第十二章
职代会上，职工代表对集资建房议案进行了认真地审议。一些代表认为，地是公司的，地价可以不算钱，只算建筑及其他费用，房子的价格还可以再便宜一些。一部分代表认为：我们都是公司的职工，公司应该给我们考虑住房；现在虽然是市场经济时代，职工的福利还是应该考虑的；职工手里的积蓄有限，很多职工拿不出那么多钱买住房。集资购房应该按工龄长短进行优惠，工龄长的多优惠，工龄短的少优惠；持这种观点的职工大多数是老职工。年轻职工赞同林志山的观点，并在会上进行了热烈地争论，他们：“已经进入全面市场经济时代，集资购房讲工龄，是落后的观点。房子的价格应该统一，愿意买的就买，不愿意买的就拉倒。”林志山在会上进行全面解释：“大家要认清当前的社会形势，市场经济已经全面推开，福利时代已经过去；福利时代从表面上看是合理的，实际上有很多不合理的现象；干好干坏一个样，享受同样的福利待遇，还要论资排辈，这些都是不合理的。购买集资房只有一个条件，只要你愿意买，按规定付足了房款，就可以享受一套住房。资金不足的可以向公司借款，每月从工资中逐步扣还。该借款比在银行贷款方便；据我估计，这些房子5年以后将会增值。经过他的据理力争，该方案最终在职代会上顺利通过。
该方案在职代会上得到顺利通过，第二天就遇到了麻烦。林志山刚走进办公室，三个退休工人就跟进来：“林经理，听说又要建职工宿舍了；我们干了几十年，才住五十多平方米的住房；这次集资修房，应该给我们调整一下。”
林志山听了他们的话心中恼火。昨天才开了职代会，今天这些老革命就来找麻烦了，看样子他们是要唱花脸，不能轻视他们的煽动作用。听了他们的话林志山压住心中的怒火：“这次建房是集资建房，按照市场经济规律进行分配，房子的价格比市场略低一点，又比福利分房贵得多，只要是本单位的职工都可以购买。按交钱的先后秩序排队，直到卖完为止。”
“林经理，你这样做恐怕不对哦，我们工作了几十年，没有功劳也有苦劳；现在可倒好，好房子没有我们的份儿，你故意设些套套不让我们这些老的住新房。”
林志山耐着性子听他们说完了自己的意见：“按照你们的逻辑讲，单位每修一次住房，你们都要首先享受，那些勤勤恳恳工作，比你们工龄稍稍短一点的职工，永远只能做旧房子，这才合理是不是？你们住的房子，现在看来是窄了一些，可是在当时，却是最好的；你们已经享受了住新房子的机会，总不可能每次都住新房；如果每次分房都用工龄作为分房的标准，做新房子永远住新房，住旧房的永远住旧房，那才是真正的不合理。”
林志山的这番话，把几个退休工人说得哑口无言，是啊！十多年前我们住进新房的时候，好多人都忌妒；当时买套房子只用了几千元钱。现在的集资房，少说也要几万元；价格是我们买套房的好多倍。想到这里，他们当中有人满足了，其中一个老工人问道：“林经理，假如我们想买集资房，公司卖不卖给我们？”
林志山被这个退休工人提出的问题难住了。不同意他们买房没有道理，他们必定在公司工作了几十年，想改善一下住房条件为什么不可以？如果同意他们买房；一百二十多个退休职工都要买房怎么办？总共只有五百多套房子，他们买走了四分之一，上班职工买房就不够了。不能让他们实现这个要求，否则，今后的工作很不好做。“你们要买集资可以，你们原来的住房按照你们享受福利分房的价格收回公司，把你的旧房子分给其他职工居住；你们原不愿意？”
几个老头子一听，好一个林经理，真不亏是算账的老手，算计到我们头上来了。其中一个退休职工不服气地：“我们以前分的是福利房，现在买的是集资房，两种房子的性质不同，你不能混为一体。虽然我们已经退休了，仍然是单位职工的重要组成部分，我们有享受集资建房的资格。”
“你们说得很对，福利分房和集资建房是两个不同的性质的住房。你们在享受了福利分房之后，又来享受集资建房，那就是享受了两次优惠售房，显然是不公平的。福利分房是最优惠的分房，你们只给了当时修房的20%以下的价款；而现在的集资建房，90%要职工个人掏腰包；如果你们连这一点都要跟着争的话，就是你们不对了。公司每一个职工在住房问题上只能享受一次优惠；如果想多买房，或想改善住房条件，只有去买商品房。”林志山说这话的时候显然有些气愤了。
看到林志山有些发火了，三个老职工觉得自己要房子的理由不很充分，就借着楼梯下台：“林经理，我们是来了解、了解情况的，你想一想，我们哪来的那么多钱买房？你的工作很忙，我们就不打搅你了。”说完，三个退休职工依次走出了林志山的办公室。
送走了三位老人，林志山坐在椅子上沉思了许久；每项改革的压力来自人为因素。几个老职工自认为是最革命的，啥子事情都想管，却又拿不更出好的方案。他们的思想始终停留在20世纪六七十年代，适应不了现在改革开放的形式；对这些人只有采取恩威并用的方法来解决，他们代表了一批人的思想。
集资建房方案通过的同时，三处建房工地正式开工。户型图经过林志山等人认真审定出台，两室两厅的户型建筑面积暂定为83平方米，三室两厅的户型建筑面积为98、5平方米，共有568套住房。每栋楼房7层，砖混结构。选定了两个施工队伍进场修建，最大的工地一个施工队，两块小的为一个施工队。公共汽车公司没有给两个施工队一分钱的情况下，三个工地同时开工。施工队非常放心，公共汽车公司是一个经济实力比较雄厚的单位，每天有一二十万元资金回笼，付款是没有问题的。
集资建房方案和户型图正式公布。每平方米均价为750元，一楼和七楼一个价，为720元一平方米，二楼、六楼一个价，为750元一平方米，五楼为770元一平方米，三楼四楼一个价，为790元一平方米。职工们通过示意图对房屋的结构有了大概了解，购房热情极为高涨，仅仅一个星期就卖出一百多套住房。谭昆山、顾宏锐、何富贵、李渊明、黄明远等老职工，都在第一时间订购了住房。该房屋的价格每平方米比市场上低了120元，一套房子就少了一万多元；借款部分每月在
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