地产三部曲

    1994年的上海房地产市场，方兴未艾。人们在建设高楼大厦的时候，时不时陶醉在创造某某速度的兴奋和喜悦之中。

    中国有一位老人，他在南方画了一个圈以后，第二个春天的主旋律轰然响起，深圳速度当时在中国的城市化进程中遥遥领先。在房地产行业和建筑行业摸爬滚打的人们一定还记得当时的深圳速度吧？是的，建造高层钢砼现浇的大楼，创造了七天建造一层的速度，一时堪称创造了中国奇迹。

    创造奇迹，需要热情，更需要科学和资金。行家们都知道的钢砼养护期必须达到28天，雷打不动、铁打规矩。七天一个层面？那就需要增加钢模板。增加多少？四七二十八，增加三套，加上原来的一套，就是四套，这样才够用。

    深圳速度就是在热情、科学和资金的基础上创造出来的。拓荒牛，既有城市化进程的高度，是为鹏程万里的鹏城；又有城市化进程的速度，是为迅速崛起的中国南方名城。

    深圳速度极大地振奋了中国城市化进程中的其他大大小小的城市。七天一个层面？还有潜力可挖吗？热情升温，科学组织，增加资金。喜欢在中国纪录、世界纪录巅峰驰骋遨游的上海工人（现在可能不需要加上阶级两字了吧），高唱咱们工人有力量，又刷新这一全国纪录，在上海创造了现浇钢砼大楼四天一层楼的历史新纪录。创造这一纪录的工地就在昔日的洋泾浜，今日的延安东路。项目名称是联谊大厦，坐落在延安东路四川路口。创造这一纪录的铁军是上海建工集团旗下的建二公司206队。创造纪录是一种房地产人的生活方式。生活方式都是由人们自己选择的。联谊大厦的业主既然选择了创造纪录，他就愿意多承担建造的赶工费用。建二公司学过深圳速度，加油、加水、精心组织、精心施工，敢于创造上海速度，真正的敢为人先、一马当先。

    读者看到这里，可以尝试一下参与长河房地产公司的决策。决策什么？建设速度。选择建设速度的生活方式。选择？读者看到现在，可以选择。如果你善于K歌，就请你现在点上一曲《选择》——风起的日子，笑看落花……在读者神思畅游、以我为主的时候，作者讲一个发生在金蝶苑的真实的小故事－和寅吃卯粮有关的朗德鹅的小故事。故事讲完了，我们大家一起来看看长河房地产公司选择的建设速度，看看从长白山医院出来的长河人，为了地产家园的梦想，选择了怎样的生活方式来度过这现浇的高楼日长夜大、层层拔高的时光。

    寅吃卯粮。子丑寅卯，时辰序列，寅吃卯粮，好像就是说今天吃了明天的粮食。朗德鹅，是世界著名优良鹅种。寅吃卯粮、朗德鹅，和金蝶苑有什么故事啊？各位看官，写小说的乐趣正在这里。都说好人一生平安。谁不想做好人？但是做好人得有一个境界——好东西让好朋友分享。这个发生在金蝶苑的关于朗德鹅寅吃卯粮的故事就是和好朋友一起分享的东西。因为有好朋友一直把朗德鹅分享到现在，所以小说就有了它的实用功能。

    话说朗德鹅，今天已经在搜狗里可以信手搜来，就知它绝非等闲之辈。朗德鹅实在是举世闻名的美食——鹅肝的器官提供者也。朗德鹅的出处，就不让三人小组去考证了，小孩子一出国就会玩上好一阵子的，又会增加地产三部曲的费用成本。出处不用考证。把朗德鹅从国外引进到中国、引进到上海饲养繁殖的，是时任上海市分管农口系统工作的副市长倪鸿福公务员同志。倪鸿福把这个引进项目，推荐给了上海的一位因为养猪出名、成为全国劳动模范的老朱。老朱开始了由养猪兼顾养鹅的变革。老朱养猪，熟门熟路，是上海的养猪大户。老朱养鹅，从头学起，有点吃力。尤其是这著名的朗德鹅就是靠提供器官鹅肝闻名于世的，怎么把鹅肝卖出最好的价格，走向市场，老朱绞尽脑汁。全国劳动模范的纠结烦恼，一下子被上海主流媒体《解放日报》农口记者逮着了新闻由头，老朱的烦恼上了《解放日报》。

    《解放日报》当时是金蝶苑发布广告的主要选择媒体。为什么？广告绩效三大指标记录考核，来电率、来现场率、成交率，都是《解放日报》刊登广告的效果最好。所以，金蝶苑热场的广告、开工的广告、开盘的广告都必定在《解放日报》刊出。长河公司，上上下下，字斟句酌，珍藏保存。

    《解放日报》农口记者和房地产记者都不是外人，农口记者切切实实知道长河房地产公司老板的三养情结、农口背景。当时，上海郊区和上海十八个国营农场都是在一个口子里吃饭的农口系统。

    学了策划的常谦夫就策划了一把——在合适的时候对合适的人，在合适的地方说合适的话。把一帮朋友拉到老朱的养猪场、养鹅场，学习全国劳动模范——光会养猪不稀奇，挑战养鹅有创意。私底下是和老朱交个朋友，请来营销高手，帮助老朱打开鹅肝的销路。

    对于金蝶苑的三羊开泰来说，这一策划，就是启发和激励营销金蝶苑的人员。我们正在做我们前人所没有做过的事情，和老朱一样——这是启发。我们通过策划，可以完成我们过去不会做、没有做过的事情——这是激励。激励？激励一般离不开物质和精神。物质就是用世界著名美食鹅肝来激励。精神就是用全国劳动模范的创新追求理念来激励。

    好了，现在我们理直气壮的看看朗德鹅是怎么寅吃卯粮的。朗德鹅的食物是非常非常讲究的。有一位流行歌手为了提倡现代社会人类的健康生活方式，唱过一首号召人们多吃老玉米的歌曲。后来这位歌手遇到点麻烦，在牢子里可能也不会忘记多吃老玉米的。一路走好，老玉米还是要多吃的。朗德鹅虽然听不懂歌手唱的老玉米的歌，但是老玉米确是朗德鹅的最爱。朗德鹅和鸭子不同的是，鸭子是吃活食的主，什么小鱼儿、小虾儿、小螺蛳儿，喜欢的不得了。吃活食的，长得就活、就火。就让鸭子去火吧！北京烤鸭，多火？死在火上。烤你。当然，商业化供应的鸭子没有悠闲吃活食的闲工夫啦。北京烤鸭的生活原型就是人们熟知的北京填鸭。北京填鸭是名副其实的寅吃卯粮的主。不这么吃，不快快长，来不及供应。可怜的朗德鹅牺牲自己，美食人类，寅吃卯粮，比久负盛名的北京填鸭有过之无不及。朗德鹅是典型的素食主义者。它的饲料，公开的就是老玉米。把流行歌曲流行歌颂的老玉米煮熟煮烂，填饲。朗德鹅吃饱了，不愿吃了。不行，还得填饲。你到老朱的朗德鹅鹅圈里一看，都挂着填饲的时间表，

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