地产三部曲

    房地产的开发建设，时时处处充满机遇和挑战。就说打基础吧，非常重要。所谓基础不牢、地动山摇。穿越时光隧道，唰！来到后来房地产急速膨胀发展的未来时代，楼歪歪、楼脆脆……时有耳闻。读者还可以听到很多按照如此ABB修辞方法排列的对于楼房、对于建筑倾斜以及质量令人担忧的形象化的说辞。如果有兴趣关注一下，楼歪歪、楼脆脆的产生都是和设计、施工有关，但是在地产三部曲里，我们可以在上海漕河泾地区的金蝶苑楼盘下马看花，听一听关于暗浜的故事，了解一番暗浜和楼歪歪、楼脆脆……的千丝万缕、盘根错节的传说。

    浜，在字典的解释里是很简单的——方言里说的小河沟。说到浜，经常使用这一方言的人们立刻会在脑海中过电影、来一个蒙太奇闪回。我们的故事发生在上海，这一回，就让上海人来这么蒙太奇闪回——浜上一游、上浜一游。

    洋泾浜。三人小组一查，首先查到的就是洋泾浜。在上海人的记忆和语汇中，洋泾浜是一个难以抹去的关于水的元素。洋泾浜，源于地名，就是在后来的延安东路一带的小河沟。由洋泾浜地名而来的洋泾浜英语，大致就是指当时居住生活在洋泾浜附近人们学习使用英语比较生硬、比较蹩脚的一种戏谑。美式英语、澳洲英语如果是地道正宗的话，那洋泾浜英语就是有点水货味道了。这种洋泾浜英语的味道，只要英语还在使用，人们依然随处随时可以闻所又闻、不绝于耳。对于洋泾浜英语的文学描述和记载，上海人记忆犹新、传为佳话的可以说是非常之多。上海滑稽界泰斗级人物的姚慕双、周柏春的一个颇为流传的段子说的就是宁波英语。这绝对不是讽刺居住在洋泾浜一带的宁波人英语学得不怎么样，而是形象生动的纪录了那个时代，宁波人在上海奋斗打拼的人际交流开发外向型经济的一幅画面。为什么提宁波英语的段子，名人效应，比较好找。因为在长篇小说里听上一段原汁原味的洋泾浜英语是很难得的，而在名人名段里可以信手拈来。读者如果嫌这点水货英语还不够水灵，尽可以再蒙太奇一回两回，找点山东英语、扬州英语、苏州英语……

    肇家浜。三人小组再查，肇嘉浜路是现在上海徐汇区的一条路幅宽度达到60米的景观大道。昔日的肇家浜臭水沟的镜头，只能去五零后、四零后、三零后……的残存的记忆中搜索，只能到外滩上海档案馆的影像资料中去查找。

    一浜再浜，说到暗浜。洋泾浜，填掉啦！肇家浜，填掉啦！大凡名浜，虽然填掉，大名赫赫，难以忘怀。这可真是名浜不做暗事也！但是大大小小的非名浜还是遍布全国、同样遍布上海。当这些非名浜因为种种原因退居二线、埋到地下，就成为名副其实的暗浜。历史上有过的小河沟，现在到地底下去了，看不见了，哪怕你是明眼人也视而不见了，这就是暗浜。暗浜，土质松软的——有之；暗浜，暗流长留的——有之；暗浜，走向不明的——有之。

    专门在地产三部曲里讲暗浜，首先是生活中的金蝶苑真的在建筑基础施工中碰到了暗浜！其次是由戏谑洋泾浜英语的艺术感受，生发了探究楼歪歪、楼脆脆……为什么这么水灵脆生的动力。是的，研究研究。

    在上海造过房子的人们都记得上海土质概况，常用语是——老八吨——每平方面积的地皮一般可以承受八吨的荷载。但是，你造房子的基础碰到了暗浜，这就要大大警惕、草木皆兵，因为老八吨变化了，再也不是老八吨了。完全可能是由于上述的三有之暗浜的各种排列组合，变成新七吨、新六吨；甚至演化成小五吨、小四吨；如果成为垃圾三吨，那就免不了被人叫上一声垃三；荷载再往下掉，那就真的不上台面、不成体统，承载缩水、丢三拉四了。

    前面我们已经形象的拟人化的说过——名浜不做暗事。出了名的浜，秃子头上的虱子——明摆着，做不了暗事。人们看到，如果在洋泾浜、肇家浜这样的名浜附近造房子，房屋建筑的结构设计师都会提心吊胆的精心处理基础结构。结果当然也就是在名浜周围，楼歪歪、楼脆脆生成的机会就大大减少。你到肇家浜路去看看，路两边的大楼比比皆是、摩肩接踵，连造在马路中间的大楼都有！在肇家浜上面造房子？很危险吧？但是这里没有楼歪歪、更没有楼脆脆吧。

    但是，但是总是会发生的！但是暗浜本来就姓暗，它本来就不是明浜！如果它既不是明摆着的明浜，也不是大名鼎鼎的名浜，那它可就是造房子的一大隐患！三个惊叹号，就是给楼歪歪、楼脆脆的生成条件发出警示的惊叹。

    楼歪歪？楼怎么就会歪呢？大部分的楼歪歪是由于建筑物不均匀沉降造成的。例如世界最著名的楼歪歪——意大利比萨斜塔。我们可以一起来形象的想象一下。建筑物整体均匀沉降，那建筑物还是一个整体。建筑物不均匀沉降，轻一点的结果就是沉降的快的地方和沉降的慢的地方，自然而然的拉开距离。这个距离，就是楼歪歪的倾斜角度。是的，读者已经明白哦，距离越大，楼歪得越厉害。

    楼脆脆？楼怎么就会这么脆呢？一种主要原因是楼房的施工质量造成的；另一种主要原因就是楼歪歪歪得实在太厉害了，不均匀沉降把建筑物结构的整体结构中最薄弱的节点拉开了缝隙，拉散了骨架，拉散啦！

    楼歪歪、楼脆脆的主要生成条件，避开人为的后天施工质量不说，那么，我们已经明白，要怪罪于建筑物的不均匀沉降。造房子，遇到暗浜，最容易产生不均匀沉降。同在一个基础层面，人家都是承载老八吨的。但是，暗浜天生脆质，只能承载七吨、六吨、五吨、四吨、三吨……丢三拉四，拉了整个土地承载力的后腿。这么重新理解丢三拉四，实在是三生有幸。

    暗浜是隐患。暗浜不可怕。暗浜碰到名人，设计名人高手、施工名人高手，就容不得暗浜来做破坏建筑物的暗事。如何发现暗浜，是最重要的，也是最难的。在小说里可以说的是，一靠地质勘探、资料研判；二靠施工经验、随机应变。

    地质勘探，主要有勘察设计院团队来做这个工作。根据历史资料，做好勘探布点。取出钻孔图样，做出精准分析。最后把初步探明的地质数据提供给建筑设计的结构工程师，做为结构设计、基础设计时的依据。在这个阶段，可以发现暗浜，这是有惊无险。在结构的方案设计阶段，就可以拟定对付暗浜的种种办法。这时候，暗浜的隐患，就成为明患。

    施工经验，

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