地产三部曲

    颜色问题实在是太重要了！决定漕河泾沿岸这一小片土地在区域控制性详细规划上颜色的最后审定图纸拍板以后，这块土地的命运才最终决定——被决定。房地产开发的过来人都知道，规划和立项批文有不同的，以最终执行的规划为准，通过调整项目来适应规划。漕河泾33亩地的命运，可以是商业办公楼建筑、可以是旅馆宾馆建筑、也可以是住宅建筑。决定地块命运的就是区域大的规划。而这一块市郊结合部区域最大的规划就是“上海铁路第二客站”（现在的铁路“上海南站”）规划。

    这一次具有历史意义的颜色变革，为漕河泾沿岸保留了一片临水而居的住宅建筑。生活原型的地块，有徐汇区政府安置龙华乡建设龙华旅游城时在徐汇区就近解决的动迁用房基地，还有外区开发商来徐汇区投资的新的商品房基地。和着住在徐汇的主旋律，在徐汇区这一带的市郊结合部，设计师们由此写出了新的乐章。

    长河房地产公司投资开发漕河泾地块是天赐良机，因为颜色变革，脱颖而出的拿到了正式批文。为了纪念颁发批文的上级机关的历史名号，作者请三人小组查证了一下档案。当时发文的是上海市人民政府计划委员会，简称计委。后来的发改委、经委和其他的名称顺其自然，以后可以再加以表述。计划委员会管市场经济的商品房批文，就是那个年代的故事。长河公司拿到批文，市政府计委的大本本（计委年度计划的约定俗成的叫法）上就有了该项目从今往后的年度预备项目、年度开工项目、跨年度项目、年度竣工项目等等一整套计划管理统计口径的指标，一个不拉的直奔漕河泾而来。计划经济转向市场经济以后，批文好像比过去少了一点。但是中国人对批文还是很看重的。所谓“红头文件”，就是批文情结的一种表述。十六开纸的红头文件一到漕河泾，漕河泾地块就揭开了红盖头。不错，完全可以这样联想。

    房地产开发过程当中的具有决定意义的五张批文，所谓“五张证”，是读者已经熟悉的给主人公一一写嵌名诗的常谦夫告诉“三羊开泰”的小羊和中羊的。房地产开发经常遭遇中国特色的宏观调控。在游泳中学会游泳，没有水不行，呛水了也会有点怕。只能根据中国改革开放总设计师小平思路——摸着石头过河啦。没有摸到石头的时候，就要来一点调控，来一点慢三步。遇到宏观调控的时候，很多小企业都是提倡多看少动。多看当然是全面了解行业动态，包括房地产行业内酝酿已久的文学作品的出台亮相，小羊和中羊也要认真看一下。

    小羊杨絮和中羊程丹虽然早早在起点中文网亮相，但是他们知道《地产家园》小说里的“三羊开泰”人物序列是一个老中青结合的整体。在她们眼里的大羊常谦夫是一位房地产良师益友的同事。

    （大羊）常谦夫，男，1955年生，属羊，身高1。73米、体重82公斤。出生地：天津。籍贯：天津。20世纪80年代中央电视大学工业与民用专业本科毕业，90年代上海教育学院法律专业大专毕业、中央党校函授学院经济管理本科毕业。在小说中出场时任长白山医院所属三产企业长河房地产公司销售部经理。长相和央视新闻频道主播纳森有点像。

    良师益友？是的。生活原型们都这么说的。照搬一下，不算抄袭。搬东西、搬砖头（沪语、做市场经济的买进卖出贸易）本来就是长河公司的经常性业务。良师益友出场，请他讲个五四三二一好吗？

    常谦夫回忆一下给长河房地产公司销售部最早到位的员工上的启蒙培训课，就先讲了房地产开发的五证。循序渐进在房地产开发系统工程网络图上的五证代表了五个重要的工作节点——第一，土地使用证（简称土地证）。在中国是没有土地所有证的，这是国家的根本大法宪法中载明的。中国大陆，土地公有，只能使用，不能拥有。所以可以理解，使用了才会有住宅用地使用70年、商业用地使用40年、工业用地使用50年等等的使用期限。第二，规划许可证（简称规划证）。在什么地方、造什么、造多少……等等和规划管理行政许可有关的数据都会依法一一载明。第三，规划建筑许可证（俗称施工执照）。这是开工建造项目的法定依据性文件，实在是太重要了。第四，预售许可证。商品房需要预售的，必须办理预售许可证。无证预售是法规滞后的特殊历史时期的市场通行行为。例如漕河泾的33亩地，打了桩就可以卖房，这是房地产历史上的历史故事，不是现在进行时。第五，宗地房地产权证（俗称大产证）。大产证出来以后，才可以办理各位买房业主手里房地产法律凭证的小产证。

    常谦夫开口讲五，讲了一个五证。四，讲什么呢？常谦夫讲了长河的水，市场经济的水是怎么流动的。人流带动信息流，信息流带动资金流，资金流带动财富流。这里是四流，不是三教九流。四流当中，人员的流动交流最为要紧。常谦夫自己就是在市场经济的潮流中流动到长河公司的。

    三就讲个三段论。常谦夫的人生三段论。第一段是天津，童年的记忆。天津“三绝”，中国人信奉的“民以食为天”哲学的最佳案例。“狗不理”包子，风靡了多少年代？现在大羊如果带中羊、小羊去天津放羊，也要去尝一尝。马三立说的相声，离婚了去“狗不理”吃饭、会嘉宾去“鸿宾楼”……当然是老一代脱口秀的调侃。“十八街麻花”可以作为手信，带给远方的亲朋好友。“猫耳朵胡同炸糕”好像只能随炸随吃，凉了不成。这天津三绝，够绝！都是吃食，都是面食！童年的记忆，吃饱了不想家。第二段，常谦夫从天津来到上海，全仗了常谦夫父辈所在的北海舰队与东海舰队的人员交流的人流。父母亲到了总部在上海水电路的东海舰队服役，举家搬到部队大院。常谦夫父辈的……父辈们在大沽炮台守过阵地，在中国皇帝当家的岁月里，大陆参加国际上火力比赛的成绩差了一点，大沽炮台一度失守。第三段，跳跃式来看常谦夫的工作简历表。这是常谦夫提供给三人小组的，说是也许对小说和电视小说有用。常谦夫中学毕业，作为学生干部带头到上海农村务农来到东海农场（和东海真有缘分），和后来从东海农场去朝阳农场的牛缘水做过同事。东海朝阳，先有东海农场，后有朝阳农场。请不要搞到新海农场的名号，那是在祖国的第三大宝岛崇明岛上的，现在已经是新海镇啦。返城以后，常谦夫顶替母亲来到天目山医院工作，又锻炼两年，开始从事基本建设管理，医院基建科经

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