地产三部曲

    漕河泾新蝴蝶房型的设计图纸按部就班的走到了第二步——扩初设计。三人小组已经记住了建筑图纸设计的三部曲：初步方案设计、扩大初步方案设计、施工图设计。

    颇有新意的漕河泾33亩地的建筑方案审核时，得到了徐汇区规划局窗口笑意盈盈的赞扬，这两只蝴蝶能够在徐汇区飞起来，上海房地局蔡育天局长的为徐汇房展会题词的“住在徐汇”一定可以找到新的案例。毕竟是行政区划调整不久后的土地，敢于在市郊结合部建造如此新颖房型的方案不多见。

    外行看热闹，内行看门道。规划局人士的专业眼光给龚成仕们很大鼓舞。画图、设计，设计、画图。设计院跑跑，小银楼走走。在线正常运作，没有多长时间，扩初设计的图纸出来了。计划经济时期的一般设计图纸，像长白山医院的多次新建项目，严格按照设计周期、设计合同约定的设计交图时间节点，方案是方案、扩初是扩初、施工图是施工图，一板一眼、有板有眼。到了市场经济时期，交图的时间节点，有点松动、有点灵活。通常是设计人员没日没夜、心甘情愿、酣畅淋漓、加班赶工。在设计周期以内提前完成的、在合同约定期限以内提前完成的，变得都可以协调、可以商量。加班费、赶工津贴，双方协商，落实到人。要开发票还是不开发票，价码不同。这就是市场经济带来的生产力？生产力是市场经济中最活跃的因素，劳动者又是生产力的最基本元素之一。劳动资料可以明码标价、劳动对象可以明码标价，但是只有劳动力的价格可以明码标价、尤其是协商确定，那生产力又会大大向前发展了。起点的类似八零后读者拂晓的天空，可以通过这个加班出图的例子多了解一点计划经济走向市场经济时代的一点气象历史资料。过去不用加班，现在双方讲好价钱，有人买单，乐于加班。包涧虽然遵循男生女生交往的开头规律，女生不能问男生收入（男生好像不该问女生芳龄），但是郑功士到小银楼来的时候，还是很大方的买来水果、糕点，请客现场设计办公室的隔壁邻居，嘴里乐呵呵的，加班费、加班费，全靠大家帮忙……蔡妩不用计算，告诉三人小组，房地产在上海刚刚兴起的时候，设计师生活（沪语、手头工作）老忙老忙（沪语，很忙），钞票也辛辛苦苦真的赚得到，有辰光（沪语、有时候）每个月的加班费比基本工资还要多！多劳多得，心安理得。

    图纸出的快，送审跑得勤。专门负责跑徐汇规划局的董越和包涧，那天带回来一个“坏”消息——上海市酝酿已久的第二铁路客站选址已经正式确定，《选址意见书》已经上海市规划局发文批复同意。作者在这里给这个消息打上引号，一方面是文学意义的引号，一方面是照搬《地产家园》生活原型们的原话——坏消息。上海市政设施的发展，要建设新的铁路客站，应该是好消息啊？怎么到了长河房地产公司就变成坏消息了呢？

    说到底，还是一个全局利益和局部利益的问题，一个在全上海还是在长白山角度去看问题的角度问题。屁股决定头脑，一点没有说错。

    《地产三部曲》暖场嘉宾沪官主管副市长夏克强正在筹划上海市政设施建设项目紧锣密鼓、大干快上。让我们和嘉宾再一次高呼——一年一个样、三年大变样！老上海说到这个口号，有点心驰神往的。历史欠债太多太多，父母官们叫出这样的口号，我们就要交出这样的答卷。说到火车站，读者中有记得老北站的、有常去新客站的（火车站的称呼也是约定俗成、时移俗易），更有知道上海南站的。对了，现在的上海拥有一个来过的人都不会忘记的大大大大圆屋顶的建筑物上海南站，在出生以前，就叫“上海铁路第二客站”。第一客站，理论上就是在老北站旁边的新客站。但是实际生活中，你让的哥拉你去第一客站，这太专业、太高级。阳春白雪，人家不懂，和者盖寡！

    “上海铁路第二客站”选址几经周折，一旦尘埃落定，周边的市郊结合部土地，原来是敏感的，马上就不敏感啦！这不，董越看到的徐汇区规划局朋友出示的有关图纸，敏感地区的浅色调的颜色一律换成一目了然的深色调的区域。董越真是谈图色变，看图色变。让我们一起再来看看这张在局部利益看来是节外生枝的图纸。铁定是铁道部预留车站建筑区域的是深咖啡色，这块将由铁道部牵头规划设计安排土地用途。周围几个平方公里地区，开放式绿地是绿色的；旅馆、宾馆等等住宿的商业建筑是可可色；商场、超市、餐饮等服务设施是棕黄色……董越记得清清楚楚，预留区域的规划线一直向东划到漕河泾。长河房地产公司已经签约付款的33亩地，也被划进去了，标注的颜色是商业办公的土黄色。董越看见这块土黄色，脸也吓成了土黄色！三人小组现在知道长河公司“五老峰”的工作责任心了。卢山为了自来水开头子费用增加，吓出了一身冷汗……有梦的人有追求，有追求的人有理由。现在你知道董越的理由了吧。别看看老山东见多识广，这一次，也吓得不轻。土黄色，大家好记一点，和图纸上的商办规划标注颜色一致。

    土黄色的办公楼？这怎么行！？长河沸腾起来了。长河房地产把33亩地拿下来，第一笔土地费用也付出去了。长白山的江东父老可是日盼夜盼，长河房地产公司早日提供分房和房改的房源呐。秦凌说了一句歇后语——荷塘里的莲藕——横生枝节。大道理谁都会说，局部服从全局，个人服从集体……可是不到黄河心不死的长河人，从开始的急得像热锅上的蚂蚁一般，到冷静思索对策只用了一周的时间。长河房地产公司的对策是说服设计“上海铁路第二客站”总体规划的设计院总工程师笔下留情，在漕河泾沿河道规划蓝线一带留出那么一小片住宅规划用地，正式标注上住宅用地的中国人的皮肤颜色的黄色。因为这一修改调整具有中国特色，所以推荐中国黄。读者具有丰富的联想力，联想到五星红旗五星的黄色，也是非常合理，师出有名。

    为了免得心急事多的读者心烦意乱，我们先告诉结局——无言的结局。按照长河房地产公司发起的建议，方案图纸的颜色改成功了。从长白山上下海的牛缘水、杨锦璋们可以按照《地产家园》的梦想放飞两只蝴蝶——亲爱的，你慢慢飞，小心前面带刺的玫瑰……好了，音频切换。

    对策是什么？动用一切可以动用的力量，在合适的时候、合适的地点、对合适的人、说合适的话。林林总总、拉拉杂杂、轮流坐庄、不厌其烦……

    宣

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