地产三部曲

    一线城市的作者写房地产小说，心里总想着二线、三线、N线城市做房地产的后起之秀。在房地产必修课的“三通一平”的话题里再说一回，就是温故知新，提示温馨。

    卢山在上一回里为了漕河泾地块自来水进水管吓出一身冷汗。我们来看个究竟。在上海，你要水景住宅也好、临水居住也好，这个水、那个水，千万别小看自来水。拍胸脯、拍脑袋、拍屁股的三拍业内人士有点业余，交了看不起自来水的学费，现在也纷纷投票、非常赞成《地产家园》把自来水讲讲清楚，细水长流。

    三人小组，上自来水！三人小组根据老法师卢山的指令，拿出一张即借即还的、存档的、有点年头的图纸。这张图纸是当年卢山让郑功士到上海测绘院去查找、以晒图的方法拷贝的《地下管线综合图》。有点巧合的是，图纸名称是用美术体的隶书打印出来的，和董越手写的隶书殊途同归——有点历史的厚重感。城市管理大同小异，一线城市如此，二三四五线城市依此类推、举一反三，也是某某某某图啦。这张图纸，把需要查找宗地坐标附近的地下管线表示的清清楚楚、明明白白。凡是竣工后统一归档的各种城市设施管线施工实况，施工年份、管道名称、口径、埋深、走向、节点开关阀门，滴水不漏，详细记载。看了这张图，对宗地“三通一平”或“N通一平”的先期条件，了如指掌，成竹在胸。举例不一定恰当，算玩笑话吧。座山雕找小炉匠要“联络图”，就是为了土匪匪情的情况明。卢山找测绘院要《地下管线综合图》，就是为了房地产地下必修功课的情况明。

    卢山看了图纸吓出一身冷汗，怎么回事？没有找到进水管的阀门——全独用进漕河泾33亩地的阀门。秦凌在一边介绍，原来地块上的进水管是从西面相邻地块接过来的。当初怎么省钱怎么考虑的小银楼，不可能按照造高层住宅的方案来安排进水管。这下，卢山想，开销要大了。自来水公司是国家垄断产业。供水到地块，除了市政设施大配套费照宗地总建筑面积照收，如果要开一只头子（沪语、加装一个T字型接头和相应阀门），需要另外收取有点灵活、不能还价的“开头子”费用。“开头子”费用不是超市购物，谁家价廉物美，你往谁家跑。独此一家，别无分店。价格灵活，读者已经猜到了。你是要确保加快“开头子”？还是要慢慢排计划（计划你是看不到的）？你是一定要叫嫡系本部人员施工？还是可以定向委托嫡系下面的嫡系三产施工？你到底要什么？？？都会有不同的嫡系价格一一报上，只能认可，不能还价，参考定额，浮动自如。卢山在长白山的时候，是董越和杨锦璋操心这些事务，现在到长河房地产公司配套部，就是操心这些事情啊。一身冷汗，就是为了这不知道多大开销的钱——开头子费用。卢山带着包涧又要去明察暗访了……闵行老土地秦凌也帮不上忙。他心里在嘀咕，要是地块还是在闵行区，我跟建工局老局长打个招呼、搭搭积木，这是酒坛子里捉老鳖的事——手到擒来。

    趁着长河的黑马又要点火启动，机声隆隆，男女搭配、两点一线的跑自来水公司和嫡系窗口……我们和读者暂时喘口气，让一位三人小组的成员摘下面具，露一小脸。长篇小说，也有文债。内债外债，一个价钱。有机会呐，早早还掉。为什么要说三人小组的一位呢？按照人物序列表，她是三羊开泰的小羊。按照故事展开的路线图，她好几次是含苞待放的春天的白玉兰——白玉兰是上海的市花，春天开放，先绽放花朵，再吐露绿叶。最重要的是，在长河公司，对新人的扶植和培养，心连心、扶上马；手牵手、送一程，已经成为整个团队的承上启下的企业文化。在小说这样的文学作品里，有机会，就要让新人们摘下面具，上台、上马，或是引吭高歌、低吟漫唱，或是策马奔驰、扬鞭神游。三羊开泰中的小羊——杨絮是杨锦璋弟弟锦坤的女儿。

    （小羊）杨絮，女，1979年生，属羊，身高1。63米、体重49公斤。出生地：江西。籍贯：浙江宁波余姚。16岁后从江西来到上海，20世纪90年代在岗就读上海电视大学工商管理大专班，后又通过上海市房地产经纪人资格认证考核。在小说中出场时任长白山医院所属三产企业长河房地产公司销售部销售员。长相有点像央视少儿频道鞠萍姐姐刚出道时的样子。

    关于杨絮的安排，牛缘水早就和杨锦璋打了包票的——负责到底。你想，牛缘水和杨锦璋是哥俩好的老同事，现在又是创业的好伙伴。再加上牛缘水又是杨锦坤关系很铁的的老同学。锦坤到江西插队，女儿杨絮的事，肯定是牛缘水和杨锦璋包办到位。自主安排人，是长河公司人的一大人生乐趣。杨锦璋从小喜欢文学，弟弟生了女儿，名字还是他这个叔叔给起的。杨絮，飘来飘去的杨絮？我们猜杨絮是出生在春天的。因为杨锦璋起的“杨絮”之名来自古代南宋诗人范成大的一首咏春的名篇《碧瓦》。一问杨絮，真的是出生在春天的人！为了手牵手、心连心，我们请杨絮自己代表三人小组在起点考证了自己名字的出典。真是一首描写春光、春景、春色的咏春好诗——“碧瓦楼前绣幕遮，赤栏桥外绿溪斜。无风杨柳漫天絮，不雨棠梨满地花。”（谢谢搜狗软件，好诗一叫就来！）牛缘水的安排很简单，杨絮以后就是长河房地产公司的售楼小姐。房子还没有开盘销售的时候，小姑娘自己加紧学习，好好学习、天天向上，时间一到、过来卖房。所以三人小组有事，杨絮二话不说，带上面具，随叫随到。杨絮说啦，在《地产三部曲》里打工，最开心，最对口，最靓丽。现在叫她摘下面具，她还真有点害羞呢。鞠萍姐姐刚出道的时候，也是这个样子的。售楼小姐，千人千面。杨絮相信的是种瓜得瓜种豆得豆，一分耕耘一分收获，因为她是在江西农村长大的，心里想的，嘴里说的，就是农村的谚语和农村的语汇。在起点介绍了自己名字的出典，杨絮很满足。以后再来讲她的故事。好了，我们暂时打住。小孩嘛，只要开心就好，再说啦，杨絮是很懂事乖巧的孩子，等房子开盘了，她出场的机会有的是。女孩喜欢回头率，女星更爱曝光率。

    现在杨絮重新戴上三人小组的面具，来到吴晔浩跟前，听他讲述漕河泾地块电信、有线电话的前期事务故事。

    吴晔浩手里拿的也是这张《地下综合管线图》的拷贝资料。这个在电信领域的行家里手是和电信潮流的发展一起风风雨雨、随波逐浪的。谈到电话线路了，就是明白人当家，管

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