地产三部曲

    做房地产的，熟知“三通一平”。就像抗险救灾的武警水电部队都了如指掌的通水、通电、通路、场地平整一样，做房地产，造新房，拿好土地就是要创造“三通一平”的条件。水通了，人可以存活；电通了，人可以干活；路通了，人财物都可以进来、经济可以搞活；场地平整了，可以做想做的事，可以画最新最美的图画、大家可以乐活。吴晔浩讲的四通、五通、六通、七通、N通……，是根据国内房地产业的发展，对交地时该宗地已经具备的市政设施大配套的一种提法。说大白话，这块土地上要盖什么房子？房子里需要接进什么线路，市政设施都要大配套到位，要通。大配套到位，就是线路接到宗地的规划红线。从规划红线相关节点接到小区、接到每家每户的线路是宗地开发商自己负责的配套工程，俗称小配套。让刚刚学了一点房地产知识的吴晔浩来讲“三通一平”，专业对口，热炒热卖。土地都是一宗一宗的，所以约定俗成，每一块具体的土地叫宗地。漕河泾33亩地，就是长河房地产公司开发的宗地。吴晔浩分管的通信保障，就是在三通的基础上的又一通——通信通（有线电话）。后来再加上管道煤气通、污水通、光缆通、有线电视通……

    说到这里，主管房地产开发配套的老法师卢山，不禁想起在上海房地产业刚刚兴起的的时候听到的几个关于“三通一平”的真实的故事。有几位当时没有搞清“三通一平”重要性的房地产朋友，匆匆忙忙拿到了很便宜的宗地，为什么便宜？不是“三通一平”，而是“两通一平”，就是路通、电通、场地特平整的农田，但是城市管网的自来水不通。这几位朋友想想，自来水，龙头一开就来，是自来的，总归搞的定。胸脯一拍，开工打桩！结果搞配套的部下在市里区里乡里兜了几个圈子下来，彻底了解了——接自来水到宗地的规划红线，没有市里区里更没有乡里的供水规划。如果加快进度，调整市里区里乡里铺进水管的计划，难度不可逾越。秦凌插嘴：真是船头上跑马——没路。宗地开发商自己掏腰包，需要付出的大市政配套费要翻几只跟斗（沪语、翻几番）！秦凌又调侃：顶着磨盘唱大戏——吃力不讨好。再说，有的路段，连控制性详规都没有做，道路红线也没有定，供水部门更不愿意贸然铺管了。进水管，按照惯例是跟着规划道路红线走的。规划先行，一点不假！对这样的“两通一平”宗地，有的朋友拍拍脑袋，多交了通水的配套费；有的朋友想交也交不进去，一时成为欲速而不达的烂尾楼工程，老板只好拍屁股走人，过N年再回来，杀他个回马枪。

    卢山当时为了漕河泾自来水进水管的配套吓出了一身冷汗！为了请出人物表序列的人物，这个要紧的水通话题，我们下回再表。

    漕河泾33亩地的宗地开发，场地平整时碰到点小麻烦。把看管大型建筑机械变形金刚的临时建筑设施拆除，比较容易，一个礼拜解决。这类临时建筑，建造时也需要办理施工执照，规划局一般专门发放临时建筑执照。照规划管理规定，在临时执照上盖上长方形的蓝色印章——如有规划调整、必须无条件拆除。拆除前后，去规划局办理手续即可，没有难度。有点难度的是移栽临时建筑旁边围合栽种的三棵树。

    这三棵树，称得上是大树了。33亩地曾经先后是上海县的土地、闵行区的土地、徐汇区的土地，大树还是它们自己，只是长得更大了。老土地秦凌还依稀记得大树的故事。一棵雪松来自于上海县和闵行区行政区划撤两并一的时候，似乎是一所学校规划重建的起因。开工建造，移栽至此，竣工以后，换了新校长，没有把这棵雪松移栽回去。到了1993年的时候，雪松也是郁郁苍苍，树冠如云。胸径（与人齐胸高处的树的直径、方便测量、非胸围）约有30公分不到，树高约有10公尺，树冠整整有直径8、9公尺。雪松又有人叫它宝塔松、圣诞树。可能那时光流行速生树种榆树、柳树、水杉、杨树……还没有流行过圣诞节，老校长把这棵圣诞树给忘了。一棵广玉兰来自于搬迁工厂，没处安身，来到漕河泾。广玉兰在夏季高调奉献白色的玉兰花，香气袭人。这棵广玉兰树高8公尺，胸径25公分，树冠直径约6公尺。稀奇少见的是一棵香榧子树，是啊，树上结香榧子的树。香榧子树来自一个教堂的重建工程，扩大了建筑占地面积，移走了几棵树。香榧子树长得很慢，到现在好些年了，还是胸径28公分、树高8公尺、树冠直径6公尺，每年可以收获十几公斤香榧子呢。几经沧桑，这棵香榧子树和教堂里的兄弟姐妹树含泪告别，就这么孤身来到了漕河泾，与先期来此的雪松和广玉兰结为新的岁寒三友，相依为命。为什么是岁寒三友，好听好记是其一，四季常绿是其二。为什么相依为命，树是有生命的，在上海，大树、尤其是古树名木都是有户口的。树木和建筑物不一样，建筑物有的是理论意义的经济寿命和物理寿命，大树是有名副其实的生态生命、生理生命。秦凌告诉卢山、董越、郑功士、包涧等等从徐汇区过来的朋友，漕河泾的岁寒三友是在上海市绿化管理局有大树户口的树。

    杨锦璋听说讨论新岁寒三友，诗性大发。他喜欢吟诵的是上海老市长、建国后第一任市长陈毅的一首七绝——“大雪压青松，青松挺且直。要知松高洁，待到雪化时。”大将如云，儒将难得！商贾如鲫，儒商珍稀！雪松，在南京紫金山相伴孙中山，因为中山陵地域宽广，适合雪松这样树冠宏大的常绿乔木。雪松没有在上海外滩陈毅广场与陈毅雕像相伴，请出了四季常绿的香樟，情有可原，外滩太小了，可能老前辈也不会舍得用这么宽敞的地方为自己命名一个广场。杨锦璋一听说大树有户口，思绪一下子从外滩拉回现实的漕河泾，找来了长白山医院的园艺专家袁毅。

    （六马）袁毅，男，1954年生，属马，身高1。70米、体重68公斤。出生地上海，籍贯上海南汇书院镇。20世纪70年代从上海市园林局职校毕业后进长白山医院工作，90年代在岗进修同济大学园林管理专业大专课程。在小说中出场时任长白山医院总务处科员。长相真像不苟言笑的央视新闻主播白岩松。

    不苟言笑的袁毅，处理园艺问题是行家里手。需要“三通一平”的33亩地，新岁寒三友如何处置，到袁毅手里就是两种方案，非A即B。

    A方案——在漕河泾施工期间，暂时移栽到其他地方，例如袁毅人头熟悉的龙华苗圃，以后施工结束再移栽回来。这有点

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