地产三部曲

    为了因地制宜的量体裁衣，做好设计工作，长河房地产公司邀请龚成仕参加的设计班底到漕河泾小银楼现场办公、现场设计。现场设计的好处很多。可以随时了解沟通委托单位的最新想法和动态；可以迅速掌握项目周边的地形地貌特征和规划管理的第一手资料。龚成仕感到还有一个好处是可以当老师，在空气清新的环境中，经常有美女甜甜的叫上一声——龚老师……龚成仕是设计院的工程师，按惯例叫刘工、陈工都没有问题，叫龚工是实在叫不出口的（沪语龚就是公的发音，没办法）。但是按照长白山医院一百多年来的惯例，叫一声龚老师，龚成仕还是感觉不错的。在建筑设计领域，龚成仕虽然自己还在不断努力求学、刻苦钻研，但是做做长白山人的建筑老师还是足够有余。这不，黄杉安排设计院现场设计办公的房间就在小银楼的一楼，和长河房地产公司的卢山主管的开发配套部就是紧挨着门的隔壁邻居。甜甜地叫出——龚老师的，就是卢山开发配套部里刚刚经过卖盒饭魔鬼训练后正式到岗的美女包涧。

    （五马）包涧，女，1954年生，属马，身高1。60米、体重53公斤。出生地上海，籍贯上海浦东北蔡镇。20世纪70年代从上海医科大学附属护士学校毕业后进长白山医院做护士。在小说中出场时任长白山医院门诊护士长。长相酷似央视四套新闻主播桑晨。

    包涧是长白山人报名参加长河公司筹建的第一批铁杆派，和胡诗们具有一样的少壮三点式人生追求。根据长河公司用人具体安排，参与三河创办的人员先期到位。包涧志向是做房地产。于是，包涧只能一边耐心等待房地产公司的运作进程，一边手把手、心连心的带出门诊新的护士长。长河人早就答应一院之长的，办三产需要调人，第一是本人自愿来公司，第二绝对不可以影响长白山医院的正常工作。门诊护士长，说的形象一点，是个《沙家浜》里开茶馆的阿庆嫂角色，不是一般科室的护士长都可以胜任的。阿庆嫂经典语录——来的都是客，相逢开口笑。这笑，都是只露八颗牙齿的标准现代中国美女式笑法。和长白山老一代美人代表黄杉的自选动作笑法——笑不露齿——有点不同。包涧觉得这样的笑法，自己天生就会，不用培训，所以她的微笑是长白山医院门诊部的一道靓丽的风景线。包涧培训的所有门诊导医小姐，基本掌握了此种现代中国式美女笑法，把这道风景线一直延续了下去。追求三点式的当令美女包涧，把笑声带进了小银楼，带到了房地产项目174个图章的公章旅行、旅游的大门小门和办公桌的各个景点，攻无不克、战无不胜！包涧如果比桑晨年长，那就是桑晨像包涧；包涧如果比桑晨年轻，那就是包涧像桑晨。这不是绕口令，各位看着办吧！因为美女也是论资排辈的。桑晨现在好像还在央视四套播新闻和海峡两岸节目的，请各位抓紧关注。看看这开玩笑的、攻无不克、战无不胜的阿庆嫂笑脸。美女是分各种类型的，生活原型搬不进小说，我们只能策划特邀公众人物的特型演员相助读者的审美判断。如果是一院之长主编的医学方面的美容整形著作，那就会例举种种美女贴图，大讲希腊式美女的脸部黄金分割……

    黄金分割？龚成仕那天在小银楼一楼跟包涧清清楚楚、嘁嘁嚓嚓讲的就是黄金分割！设计美感来源的一条美学定律：长和宽的最佳比例为0。618。龚成仕真的非常愿意把自己学到的知识毫无保留的讲给包涧听。男人不恋爱的时候也会话多？可能属于龚成仕的对人生的温故知新。在线跟踪下去。

    包涧关心地问道——龚老师，我们老板做梦做到的蝴蝶房型，你怎么开始设计呢？

    龚成仕说第一位是了解业主想法，你到底要什么？龚成仕介绍，这个要求，业主一般是以书面的形式反映在设计任务书上，口说无凭。但是在实际操作中，特别是在市场经济的商品房设计过程中，变幻莫测，随机应变。现在基本上是房地产老板说了算。设计师问——你到底要什么？房地产老板会告诉他——我是要产品、还是要商品、还是要作品、还是要传世精品、还是要世界遗产……包涧看到，长河房地产公司对户型的要求是——小两房的销售面积在90平方米左右，小三房的销售面积在110平方米左右，大三房的销售面积在130平方米左右。牛缘水、杨锦璋们不敢做大房型，怕卖不掉。1993年，刚刚下山的长河房地产人，想法好像就这么简单。

    龚成仕第二步就是排出每一套的具体房型，然后组装在老爸的蝴蝶平面里。排方案的时候，注意建筑模数。包涧笑眯眯的又学到了知识。中国的建筑模数是30公分进制。例如决定卧室面积的主要数据是开间和进深，也即是通常说的宽和长。这些数据都要基本遵循建筑模数来安排设计。卧室的开间，就是轴线到轴线的距离，通常是3000、3300、3600、3900……（图纸用毫米标注尺寸），进深多少可以考虑需要、兼顾实际用途和黄金分割美学原理来套用。四明住宅的其他房间，厨房、卫浴、厅等等，依此类推。

    龚成仕的第三部是完成整张平面图纸的方案设计。这个蝴蝶形状的平面，真像一只蝴蝶风筝，尾巴朝南头朝北，图纸都是上北下南。这样我们和包涧一起看到，大三房的户型放在最北面的大翅膀里、小三房的户型在大翅膀的中间、小两房的户型放在最南面的小翅膀里。包涧当时就想——我如果选房的话，就选小两房！龚成仕说，真聪明！四明住宅在每一个平面里，四明程度也会有所不同。包涧看中小两房的原因，其一是小两房在整栋楼的最南面，无遮无挡，风景无限，采光通风，不在话下；其二是自己三口之家住住，小两房足够了！想到自己三点式的追求很重要的一点：住得比同龄人宽敞一点正一点点走近一点，包涧立马夸奖了龚成仕——龚老师，侬真来三（沪语，能干）！

    龚成仕和包涧真谈得拢——我来教你计算容积率，你以后跑图章，建筑的123、ABC总要懂一点。你也会来三的！

    包涧和龚成仕两匹好马，男女搭配，干活不累。现在漕河泾的33亩土地上，1号楼就是800平方米的四层小银楼，2号、3号楼就是蝴蝶形状的高层住宅楼。33亩土地乘以每亩地666平方米就是土地总面积21978平方米；21978平方米乘以容积率3。5就是可建总建筑面积76923平方米。扣除小银楼多层办公楼用地因素，还可以建造60000多平方米。每一栋高层标准

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