地产三部曲

地产老板打了招呼；徐汇区的一只闹市地段麻雀，是找杨锦璋在徐汇区建委系统的同学跟老板打了招呼；徐汇区的一只临近闵行的麻雀，是董越找了土建老板打了招呼……那是流行打招呼。

    蔡妩整理过的资料写一行，隔一行，看上去非常清晰。

    天台山博士公寓价格构成：

    1。土地费

    2。前期工程费

    3。建筑安装费

    4。基础设施费

    5。公建配套费

    6。管理费

    7。贷款利息

    8。税金

    9。销售费用

    10。其他

    11。利润35%

    销售均价：2660元/平方米

    徐汇区一例利润45%，销售均价6200元/平方米。一例是离长白山医院一站路的项目。

    徐汇区二例利润33%，销售均价4000元/平方米。二例是在徐汇闵行交界处在徐汇地界的项目。

    杨锦璋得知市场调查的房地产项目成本和回报率后，和牛缘水说了自己的雄心壮志：缘水，要么不做，要做我们就要做出最好的回报率给长白山职工。千金散尽还复来，我们自己还可以再干！对杨锦璋的一往情深，牛缘水甚感佩服。对当时房地产项目的回报率，牛缘水做到了心中有数。

    据三人小组考证，20世纪90年代的前五年，上海房地产项目的投资回报率（也可以叫利润率的）一般在30%－50%的水平，后五年一般在25%－35%的水平，进入21世纪后则更是大大降低。这一世界上最大发展中国家某个一线城市的房地产利润曲线图和发达国家的房地产行业大同小异——长阴线。

    常谦夫的嵌名诗写给好算盘蔡妩的，作为本回收尾——

    蔡算盘二五添一，

    妩媚动人侃徐俐。

    博士麻雀得利析，

    长河流水开头细。

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