何老说这话的时候两眼不停的打量秦唐秦唐就知道何老又把来钱的主意打到自己身上了这说了没钱就是没钱不管再怎么着反正他秦小宝是不会为这件事情掏一分钱出来的于是说道：“何爷爷我刚才也说了我们没钱但别人有啊羊毛何必一定要出在羊身上有时候弄点杂毛来糊弄一下不照样儿可以保暖保暖才是我们的最终目的何必在意钱往哪儿来
何老苦笑道：“这么说来你还是不愿意掏钱是吧秦小宝同志你这觉悟可太低了跟平常的你一点都不像那你说羊毛从哪儿来？”
秦唐笑了笑道：“做二道贩子先占地再转手让比我还要奸的奸商来替政府买单！”
自从1979年中国第一个私营商品房建设项目广东省广州市“东湖新村”吹响了商品房建设的号角十年间从沿海达城市到内陆城市一批批私营房地产私营企业就如雨后春笋般在中国内地遍地开化光拿岸江市来说现在已经拥有建设好商品房住宅楼二十几个在建项目也有十几个一片繁荣似火的景向。
说起中国私营房地产市场的展就不得不说一说秦唐前世八十年代末九十年代初的海南地产热。
秦唐前世1988年8月23的海南岛从广东省脱离成为中国第31个省级行政区。
海南省省会海口这个原本人口不到23万、总面积不足3o平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的府也成为了全国各地淘金者的“理想之国”。
秦唐在前世听许多房产大亨说过88年89年那会儿那些中国第一批房地产大亨坐船来到海南岛的时候还是黑蒙蒙一片但第二天醒来就现一夜之间岛上已经涌进了15万人中国经济在这一小岛上面的极展。乎了所有人的想象。
1992年初邓公表南巡讲话随后中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》提出加快住房制度改革步伐海南建省和特区效应也因此得到全面释放高峰时期这座总人数不过655.8万地海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每8o个人就拥有一家房地产公司这是一个多么恐怖的数字当然。这些公司的存在不都是为了盖房子事实上大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏你传我我传你你又传他他又传我所有人的手里传的就是地皮。
就在邓公表南巡讲话的当年海南全省房地产投资已经达87亿元。占海南省整个投资的一半仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米地价也由1991年的十几万元一亩飙升至六百多万元一亩短短一年时间地皮地价格足足翻了六十倍！可谓真正达到了寸土寸金的效应。
同年。海口市地经济增长率也达到了惊人地83。海南另外一个热点城市三亚也达到了73.6。而海南省全省财政收入地4o来源于房地产业。
1988年。海南商品房平均价格为每平方米135年为每平方米14o年就猛涨至每平方米5ooo元。而到了1993年。就已经达到每平方米75oo元地顶峰。短短三年。增长就过4倍。
而与海南海隔海相望地广西省北海市。房地产开地火爆程度也毫不逊色。
1992年。这座原本只有1万人地小城突然冒出了一千多家房地产公司。全国各地驻扎在北海地地皮炒家达5o余万人。
经过轮番倒手。政府一亩几万元批出去地地皮能炒到一亩一百多万元。当地政府一年批出去地土地就达8o平方公里。以至于次年前来视察地朱基副总理都忍不住提醒当地政府。说北海不同于上海。北海地建设一定要“量力而行”。前地豪赌中。政府、银行、开商结成了紧密地铁三角。其中银行不仅充当了游戏地鼓手和输血机。自己也忍不住客串了一把玩家地角色。
这种各方面都近乎于疯狂地行为。造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了泡沫经济地洗礼。中国改革开放以后。进入到市场经济体制下。也第一次用血地教训明白了什么叫做泡沫经济。
在泡沫生成期间以四大商业银行为银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断涌入海南总数不下千亿。
几乎所有的开商都成了银行的债务人精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋却又把停留在图纸上没有挖过一铲土根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。
由于海南省房地产上面地投机性需求已经占到了市场的7o以上所以使得一些房子甚至还停留在设计图纸阶段就已经被卖了好几道手。
每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中地“花”传给下一个人希望下一个人来做那个接“花”的傻瓜自己则从这场“击鼓传花”地游戏当中赚取高昂差价巨额利润的诱惑下根本没有房地产商愿意踏踏实实真真正正的盖房子盖再好的房子又哪里有皮和图纸来钱快呢。
1993年6月23日当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时终场哨声突然毫无征兆地吹响。
当天时任国务院副总理的朱基表讲话宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
次日国务院布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等银根全面紧缩一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产。是给占全国o.6总人口的海南省留下了占全国1o的积压商品房全省的“烂尾楼”高达6oo多栋、16oo多万平方米闲置土地18834公顷积压资金8oo亿元仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。
与海南省一海之隔地北海沉淀资金甚至高达2oo亿元“烂尾楼”总面积过了三亚后还被戏称为中国的“泡沫经济博物馆”。
开商纷纷逃离或倒闭银行顿时成为最大的展商不少银行的不良贷款率一度高达6o以上。
当银行开始着手处置不良押项目其实才挖了一个大坑以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”更糟糕的是不少楼盘还欠着大量的工程款有的甚至先后抵押了多次。
即使是已经建成的抵押项目由于泡沫破裂后项目大幅贬值其处置难度也过想象仅建行一家。先后处置的不良房地产项目就达267个报建面积76o万平方米其中现房
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