面积近8万平方米占海南房地产存量地2o现金回收比例不足2o。
1995年8月海南省政府决定成立海南展银行以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题但是这一亡羊补牢之举并未奏效仅仅两年零1个月海南展银行就出现了挤兑风波。
1998年6月21日。央行不得不宣布关闭海行海南展银行也是新中国家因支付危机关闭的省级商业银行。
随后。海南省一共用了整整七年的时间处置积压房地产的工作才基本结束一直到了2oo6年后元气大伤的海南房地产才开始出现了缓慢的恢复性增长不过。总成交量仍然有限。
一场级泡沫经济给海南省带来了不可估量的负面效应当然。秦唐不可能跟何老说这些但是做为一个重生他绝对能够取其精华去其糟粕。良性利用现在岸江市房地产开商对于地皮和楼盘的热情导演一场非泡沫性房地产开私营企业地良性竞争让这些“奸商”们替政府买单替一汽岸江新厂征地这件事情做出“贡献”。
何老是何等人物不说当然不知道但一点就整个通透了若有所思道：“先跟草垫营的村民打交道把地皮给拿下完了再转卖给房地产商？”
秦唐点了点头道：“我算了一笔账全部买下草垫营的地皮大概也就在百万左右当然这是在没有任何外在条件的刺激下平买平卖的市场价格而地皮这种东西一旦有了一丁点儿风吹草动那么价格的波动是我们无法预计的就拿前年开建的棕营里小区来说当初的地皮价格不过一万来块一亩而等到好几家房地产公司看中并准备投标拿来建房后这消息一传开短短时间内地皮的价格就翻了五番没有五万块钱一亩都拿不下来所以这一次想要不花一分钱征用到一汽岸江新厂所需地那一部分土地就得要炒作！”
“炒作？”何老能够明白炒作的含义像秦唐让秦志国和包太农全国倒腾国库券不就是一种炒作么但这个词儿还是头一回听说“怎么炒作？”
秦唐正色道：“我们先把彻底拿下来完了再把对我们有利的消息放出去让那些奸商房地产企业鹬蚌相争我们渔翁得利。”
还奸商？看着秦唐那镇定自若的模样何老心中苦笑不迭到底谁才是奸商啊？沉吟道：“那具体的呢？”
“这一片即将成为岸江市的新兴工业区我们如果能换个角度来看问题工业区地建成同样也代表了人口流向且不说是不是长驻人口但工人上班总要来这儿吧一家企业少则百人多则千人人口密度在上班时间就短暂的集中了过来在这样地情况下一个能够让这么多工人短暂休息调整的场所总得有吧吃饭地地方总得有吧或许何老您会说这是企业各自的事情每个企业自己也有让工人休息和吃饭地地方但是……”秦唐笑了笑道“有例外啊有偏差啊或许会有企业的工人觉得企业的食堂饭菜不合胃口又或许会有企业的工人觉得中午休息时间可以逛一逛暂时娱乐娱乐当作休息我们完全可以效仿岸江市纺织厂拿自己的土地自建小型商贸城一样在已经拿过来的草垫营的地皮上计划建设一个小型的工业休闲园区以满足这附近职工的生活需求完了让岸江市的房地产企业都来投标我现在就可以预言招标以后草垫营这里的地皮价格绝对可以远远过老恍然道：“打着政府的名义招标建设工业休闲园区实际上却是把已经到手的地皮炒热转手高价卖给房地产私营企业而他们买下地皮以后也还只能按照招标时候的规矩建设工业休闲园区秦小宝同志真是什么事儿都让你机关算尽啊！”
“不机关算尽哪里来白吃的午餐给我们吃呢？”秦唐说道“何爷爷你们可以先从任何地方挪出大约一百万的流动资金出来按照之前我说的那些先跟草垫营村民来一场博奕等彻底拿下地皮以后村民的新房建设和经济补偿以及一汽岸江新厂剩余的收尾工程同时进行而村民的新房占了总地皮的3o%左右一汽岸江新厂的收尾工程又占3o%左右剩余的草垫营4o%的土地就开始招标建设工业休闲园区这剩余的4o%草垫营的土地这样一炒稳稳是百万以上再把这一百万挪出来的资金挪回去不就空手套得白狼了么。”(未完待续如欲知后事如何请登陆..net章节更多
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