地产三部曲

    有声有色的银河饭店历史性饭局以后，长河房地产公司的几员大将都忙坏了。看在胡诗水蓝色的重磅真丝面料和常谦夫联想的《珊瑚颂》珊妹子水蓝色褂子的面子上，不可看夹里，只能看面子，我们再请秦凌来和黄杉介绍一下33亩地上的办公楼面子上的一种水蓝色。

    718签合同拿地，818要验收新楼。兵贵神速！现在的接受大员当然是来自长河公司，长河公司派出的当然是办公室主任黄杉。陪同黄杉的肯定是名正言顺、师出有名当时的施工方现场代表秦凌。这就是路线图！系统工程里叫框图。秦凌感到自己有幸参加了33亩地办公楼的建筑施工，这要归功于老局长的有心安排。现在自己又可以心安理得的回到这里办公，真是——这个世界太小了。怪不得管理学教科书上说呐——地球就是一个小小的村庄，你只要拐上六个弯，可以和地球上的任何一个人建立联系和交往的关系。秦凌是拐了几个弯？从老局长到新局长、再到新局长驾驶员、再到驾驶员老婆的干爸、再到长河房地产公司，到站下车。

    秦凌到长白山医院接上黄杉，一刻钟车程，也到漕河泾啦，到站下车。我们和秦凌、黄杉一起走近33亩的小银楼，品赏一下这座普通的办公楼建筑的外表。据秦凌介绍，这栋四层小楼，每层建筑面积（按水平投影计算的面积）200平方米，合计800平方米。为什么叫它小银楼呢？作者的文学一度创作想法和秦凌的施工二度创作不谋而合。作者的文学一度创作想法很简单，《地产三部曲》刚说了八万字，读者记忆中的办公楼仅仅是长白山医院的文物级保护建筑小白楼。而这一栋长河公司起步发家的办公楼肯定就不能叫小白楼，叫什么呢？小银楼。小银楼，银楼？当然不是太平山的说法，银楼就是银行。这里只是如实禀告。是长白山的说法，是长河、是漕河泾的说法。真的，你来看，整栋办公楼的外墙用一种当时流行的玻璃马赛克贴面。玻璃马赛克，天雨自涤，含蓄秀丽。马赛克，生产厂家的产品名称是纸皮石。顾名思义，就是贴在纸皮（多用结实的牛皮纸）上的人造石。小小人造石，五颜六色、规格繁多，装扮了多多少少人世间的建筑，在建筑这一凝固的音乐中留下了自己的旋律、节奏和音符。就像胡诗在饭局中的水蓝色连衣裙装扮，在客人闵局长等人的脑海里久久不会忘记这颜色的旋律、节奏和音符……小银楼的外墙贴面，秦凌当时根据设计单位图纸要求——外墙铺贴马赛克，自己做了尽心、精心的二度再创作。秦凌为了这栋建筑的外衣，几次南下广东佛山，遍访纸皮石生产厂家。秦凌的想法也是很简单的，我就要在这栋建筑里工作到第二次退休，无论如何，要把这件外衣选好，自己看看舒心，后人说到也可以留下个好印象。虽说众口难调，经过否定之否定的哲学原理指导和实践结果，秦凌最终选定的是我们现在看到的散发出银色光芒的玻璃马赛克。这种银色光芒的整体效果是如何产生的？广东佛山厂家此批纸皮石的编号已经难以考证，纸皮石上的牛皮纸，在施工完成后就粉身碎骨了。请看——每张40x40公分的纸皮石，用了不规则排列的三种颜色的玻璃马赛克：乳白色为20%，水蓝色为30%，银灰色为50%。用色比例是为2：3：5。不用想象、不用联想，这样的组合排列，无论在晴天、雨天、阴天、多云天，通体上下，就是自然散发着一种银色的光芒。试贴以后，建设单位当下同意秦凌的银色眼光。办公楼，要聚财气，银色多对路。这栋楼现在还在漕河泾西岸蹲着。要参观，可以与三人小组联系。

    牛缘水和杨锦璋告诉长河公司的第二代和第三代，小银楼是长河公司的发祥地，漕河泾是长河公司的财源滚滚之源头。这样的小银楼，其建筑的物理寿命和经济寿命应该尽可能同步。到底是下海转型为房地产公司的老板了，说话办事都是房地产圈内的用语。这里稍作解释——建筑物的物理寿命，就是其在自然界中真正的物理耐久性；经济寿命，就是在物理寿命期内因为规划调整等种种其他非物理原因需要拆除解体的周期。简单说，规划调整越快，建筑物的经济寿命越短。

    举个后来上海人都知道的例子——上海杨浦区五角场的朝阳百货大楼，规划要拆——来万达广场了——经济寿命寿终正寝了，定向爆破——轰——物理寿命盖棺论定。物理寿命服从于经济寿命。经济是命脉，此话一点不假啊。

    举个眼前的例子，就是小银楼。小银楼是幸运的。如果不是老局长的坚持、如果不是闵局长的操办，完全有可能它的经济寿命只有几个月！你设想一下，818竣工验收，算出生吧，918拆除（918是杀人的日子啊），真是举手之劳、真是完全可能。几个太平山上下来的客户就是要求拆平交地、才谈交易。拆平？那就真是把小银楼扼杀在襁褓之中啊。这种无奈的扼杀和合法的谋杀，最到位的就是定向爆破。因为哲人们都说建筑物有生命、有寿命，我们只能用这样的词汇。现在，小银楼不但不用拆除，还迎来了一个好东家，来自长白山的好东家。小银楼，好自为知、好自为之吧。

    长白山的长河公司怎么算漕河泾土地的买卖大帐，为什么按照拿地的合同付款2：3：5的进度付得如此干净利落、酣畅淋漓、眼睛不眨、大气不喘？就是和小银楼有很大关系。

    趁着秦凌带了黄杉在漕河泾33亩地块前后左右看地、上上下下看房，我们约上三人小组去长白山医院门房间楼上的长河公司临时办公室找蔡妩看看账本。长篇小说都喜欢用这一句，骑驴看唱本——走着瞧。我们《地产三部曲》是讲房地产的，喜欢骑驴看帐本——走着瞧。长白山人下山搞市场经济，账目非算不可。

    拿地的大数，每亩地160万，最后的大数加了每亩地3万，变成163万元。163，好数字，一路赚！为什么不减，而要增加？就是在杨锦璋向牛缘水汇报银河饭店历史性饭局后，牛缘水把蔡妩找来，十五分钟，算好大帐，三人拍板——拿地！是初生牛犊不怕虎？不知道，反正算了十五分钟就拍板啦！这才真正叫敲合同。这三万块，算在33亩里，就是99万。牛缘水以为这是一个很吉利的补贴数字，补贴小银楼的造价和3%的管理费，绰绰有余。小银楼，可以立即投入使用，新公司进新楼，喜气洋洋！我们长河公司在长白山门房间楼上的蜗居办公可以正大光明的告一段落，也没有耽误给一院之长的表态——长河公司起步时，办公用房、资金等困难在长白山

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