地产三部曲

过渡、摆渡三个月到半年，现在如果818验收新房，928可以乔迁漕河泾小银楼，真是三三得九、上上大吉。蔡妩更是提出合理化建议，小银楼四层建筑，长河公司用不了，可以自用一楼和二楼，三楼四楼出租。蔡妩把自己在工作手册上的小账一算，出租的两个楼面，整层出租，每层租金天/平方米可以照人民币1。5元计算，这样，租金收入一年可以有20万左右，三年下来，这栋小银楼就可以为长河公司净赚银子了。真是小银楼！而楼下两层，我们自己用，省得到外面租房办公，为别人打工。在1993年，你要租新房做办公室，还要独院进出，有充足车位，那是比登天还难。因为那时新开的公司多如牛毛，找整层的办公室一下子成为难题。你看得中的，200平方米左右，一年租金都在25万到30万的。地段好点的，都在50万以上。杨锦璋也表示，现场办公，一楼以后就是销售部、售楼处，还大大节省了房地产开发的销售费用呐。小银楼给人们的启示，只要有钱，就买房！持有物业，合理自用加适时出租，物业的升值保值，不在话下。

    看看蔡妩的大帐本，三人小组邹起眉头——拿地费用就是5379万呀，厉害，我伲三家头来吃酒（沪语5379的谐音联想形象记忆玩笑话）。对，33亩地，每亩163——一路赚，就是5379，我伲三家头来吃酒，是银河饭店的历史性饭局用酒——雕王、更是长河房地产公司发家致富的酒——雕王、太雕、干红、茅台、五粮液、水井坊……杨锦璋用了一句李玉和的台词更加精彩——有这碗酒垫底，什么样的酒我全能对付！让我记住这5379——另一种解读就是我赚了请你们吃酒，也是沪语谐音联想形象记忆的笑话。5379，可以算作插科打诨。但是5379确是悬在长河房地产公司头上的一把随时可能夺命的寒光闪闪的宝剑；一条可以随时勒死长河房地产公司的金光闪闪的链条的组成部分——资金链的起始点——土地用款。235，老鼠拖木锨——大头在后。秦凌告诉的歇后语。

    和小银楼外墙玻璃马赛克纸皮石用色比例一样的2：3：5，拿地付款的进度也是2－3－5。合同签约十五天内，付首笔款20%（1076万）；六个月后的十五天内，付第二笔款30%（1613万）；一年半后的十五天内，结清余款，付第三笔款50%（2690万）。长白山出来的蔡妩，就此开始了经常和这些天文数字打交道的历史性经历。

    在蔡妩的刚刚开始记录的长河房地产公司应付款账目上，第一笔就是漕河泾的土地款。牛缘水集腋成裘资金转，拢共拿到700万现金，其余400万空转资产是一分钱也不能去流通领域开销的。天河、银河、大河这三河开办，用去不少，余款拿到这里付土地款，捉襟见肘！但是，这点万事开头难的问题，难不住从长白山下来的人。从山上下来的人，他有山里人的依靠！山，就是靠；水，才是照。风水讲究前有照，后有靠。没有靠，是万万不行的。说到靠，我们长白山人立即想起依靠，就是小齐唱的“依靠”——“我让你依靠，让你靠，没什么大不了……”可是牛缘水他们这时只能在心里唱，却偏偏要让喜欢画画的一院之长宣玉壶嘴里来唱依靠。

    一院之长一听牛缘水的来意，细细了解了漕河泾33亩土地的一五一十，心里拿定主意后，嘴里是满含深情：缘水，我这个董事长（宣玉壶时任所有长白山医院三产企业的名誉董事长、因为医学专家宣玉壶院长不喜欢这个逼上梁山的任命，所以我们对他用的很少这一董事长的称呼），真的是懂人不懂事啊。但是我既然答应你们在三个月到半年的时间里，有困难，来找我，我肯定要支持你们！我相信你，缘水！于是牛缘水顺利的在院长基金里调了头寸，拿到500万，讲好只借半年，还钱时照银行同期贷款利息加本金归还。头寸，就是头上的板寸？也许是。板寸，流行了很长很长时间的短发型，长了似乎就不行。在这里起步做房地产也是，调头寸，时间长了万万不行。这样的调头寸，对于当时曾经管理过院长基金的蔡妩来说，了如指掌。院长基金，来源甚广，数量可观。需要理财，运作基金。像这样的半年期运作，可以为院长基金带来新的产出。因为基金是按照存款利息放在银行里的，现在流动半年，就可以按照贷款利息来盈利啦，基金运作的基本道理大致如此。重复一句太平山、阿里山人的说法——钱放在银行里就是烧钱呐，这个放，就是存钱的放，不是放债的放、贷款出去的放。一院之长不怕牛缘水赖账，他根本没有想过这个念头。他也不怕牛缘水还不出钱，我让你依靠，没什么大不了，大不了你还不出钱，把漕河泾土地抵债，我们就学习天台山的做法、找一家房地产公司参建联建……手中有地，心中不慌。诸位看客，有时候，让人家依靠就是一种幸福！被人家依靠就是一种责任！只是要把“没什么大不了”想想明白，至少像一院之长这样想一想。喜欢画画的宣玉壶院长，这会儿在石溜子赛龙舟的市场经济大潮中，真的在这回里唱起了依靠——我让你依靠，让你靠，没什么大不了……

    好了，这个长河房地产公司的首轮开发就因为在漕河泾的拿地，似乎一马平川的开始了。读者清楚地看到，肩负三年为解决长白山住房难历史欠债增砖添瓦重任的长河公司原生态创业班底，经过几轮搭积木的精心运作，拿到了好地，赢得了时间，有了崭新的办公楼，有了在公司成立几个月后的928乔迁新家的赛龙舟弄潮儿的喜悦。

    一马平川，只是似乎顺利，马在哪里？《地产三部曲》首部的《地产家园》人物序列表上的“六匹马”可以拉出来溜溜啦！老让人家躲在长白山医院门房间楼上，那是练不出千里马的。所谓花盆里栽不出千年松，院子里练不出千里马。六匹马，好像是一个行酒令。在小说里，可是属马的三男三女，男女搭配的好马。蔡妩就是为了做大帐、做天文数字的大帐，先行登场亮相的一匹好马！考虑女生优先，这一回再请出一匹女的好马。厉兵秣马，厉是磨、兵是兵器；秣做动词是喂。喂，也是符合兵马未动粮草先行的原理。民以食为天，马以喂为先。厉兵秣马，形容磨好兵器、喂好马，准备战斗。我们请来的是配合黄杉在两个月里搞定确保928乔迁的长白山食堂管理员任莉。任莉管了这么多年的食堂，绝对理解民以食为天，马以喂为先。任莉管理的食堂，手中一道模仿秀名点说来令人垂涎三尺。报上名来——南翔小笼！来龙去脉，请看任

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