地产三部曲

    第二次恳谈会之后，牛缘水首先听取意见的对象是基建科长杨锦璋。这就是一次“杨牛会”了。读者当然记得上一次的是“牛杨会”。

    杨锦璋在基建科办公室用老家带来的一种绿茶——炒青招待牛缘水。缘水开口：杨兄，院长下决心了，我们要下海赛龙舟了。锦璋笑笑：我想好了，我跟你一道下海闯荡。只不过这龙舟的老大还是你来当，你的号召力和凝聚力众所周知。缘水说：我们兄弟一场，如果一道下海闯荡，不分你我，全力拼搏。你看看，在三月底的第三次恳谈会前，我们做点什么准备工作？

    杨锦璋到底是写文章的好手，喝了口沁人心脾的家乡炒青茶水，略作思索，然后慢慢说道：我看有三件事情在会前可以搞搞清楚。第一，据我了解上海卫生局系统还没有医院办房地产公司，换句话说，没有先例。我们长白山医院又是双重领导，资产归卫生部、医务行政归上海卫生局。虽然是有小平的“三个一点”撑腰，但是县官不如现管。我们一定要把卫生局的想法摸透，搞搞清楚。第二，缘水，你的集资办法太好了，应该通过医院工会的渠道正式征求全院职工的意见。如果能够顺便了解，大致可以筹集到多少资金那就更好了，这样院部就可以更加有针对性的支持和理解我们的动作。钱够了，不用再惊动医院财务的资产账户；钱不够，再调度需要合适的空转资产解决注册资金。第三，我们要弄清房地产的成本和回报率。这些年来，我虽然做了这么多医院基建项目，账目刹刹清（沪语，很清楚）。但是对商品房的房地产账目，对房地产的成本和回报率还是门外汉。缘水，这件事看似简单，其实非常重要。说白一点，办企业就是要赚钱的，怎么把归还职工集资融资的回报率放在一个最佳点上取决于我们可以做到的房地产项目的回报率。给职工债券融资性质的回报率肯定是固定的，铁板钉钉，否则没法操办；每一个房地产项目的回报率却不是千篇一律的。就像你在上次恳谈会上介绍的，给职工债券性质融资的回报率到底是10%？还是15%？还是20%？我们必须先弄清我们的房地产项目的大致成本和回报率。你看呢？总账肯定先要心中有数。

    缘水点点头：杨兄有道理。言之有理。我们想到一道去了。我想这样，第一件事和第二件事，我来操办。这第三件事最重要，一定要你这个内行出山不可。你看我们去天台山医院的博士公寓参观，也是外行看热闹，内行看门道。我们要办房地产公司，要在长白山集资融资，最重要的是尽快调查清楚房地产公司一般项目的成本和投资回报率。人手方面你带队，老法师董越一定要参加，我们总务这里我派医院财务科得力的好算盘蔡妩一道旁听，做做记录。小蔡很聪明的，前段时间听说我们筹划办房地产公司的风声，立即找我表态，愿意跟随我们下海赛龙舟呐。另外，你是文人，有空的时候，品酒的时候，动动脑筋。想想我们要办的公司起什么名字好？这个光荣任务只能先交给你了。

    “杨牛会”时其他关于阿珅和阿珅女儿的话题等等这里先不展开了，以后有的是时间和篇幅。因为按照小说主人公首先自己在小说里要住的宽敞的思路，这会儿要看到的是牛缘水推荐给杨锦璋参与调查房地产公司项目成本和回报率的好算盘蔡妩。这个长白山医院的好算盘日后已经转型为房地产企业的好算盘。转型的起步就是在长白山医院1993年3月阳春的“杨牛会”以后。作者告诉大家，《地产三部曲》人物序列的五老峰、六匹马等出场顺序，顺其自然，不按姓氏笔画，也不太讲究论资排辈的礼数，只是为了叙述故事的紧凑、减少废话，社会角色和出场背景音乐只给了前三位出场的一院之长、杨锦璋和牛缘水。下面且看蔡妩登场。

    蔡妩，女，1954年生，属马，身高1，62米、体重59公斤。出生地上海，籍贯上海宝山江湾镇。20世纪70年代中学毕业后到上海近郊奉贤农场工作，后在80年代顶替母亲进长白山医院工作，在岗先后通过助理会计师和会计师资格认证考核。在小说中出场时任长白山医院财务科办事员。长相有点像央视四套的语速最快的新闻主播徐俐。

    蔡妩在农场工作时就久闻朝阳农场五七连队的大名，顶替进长白山医院后更是增进了对牛缘水的了解——这不，你不了解不可能啊。这“三养牌”的鸡鸭鱼肉可是接二连三在长白山食堂里连绵不断的发出信号。在蔡妩的眼里，牛缘水是一把企业管理的好手，时尚叫法是明白人，好管家。蔡妩是顶替进医院的，论住房不算宽裕，可是在论资排辈的住房困难户名单里肯定是名落孙山、排不上号。这就不像蔡妩的在岗攻读业务了，蔡妩的业务水平在同事中从来就是名列前茅的。这么说吧，蔡妩自从顶替进长白山以后，兢兢业业，专研业务，在所有顶替进医院工作的这一批员工中间，她是第一个通过助理会计师资格认证考试的人，又是第一个通过会计师资格考试的人。什么叫实力？什么叫努力？蔡妩的两个第一通过尽在不言中。蔡妩关于住房的想法很简单，我这样的经历，要想搭福利分房那个末班车已经是没有可能了。而以后在医院名下的房地产公司工作，说不定可以为自己解决住房难题开出一条新路。有了这个想法之后，蔡妩瞅准机会早早和牛缘水“牛蔡会”，言明心意：牛处长，我到你的房地产公司来打工，你欢迎吗？牛缘水正为办三产的人员资金“捉放曹”测方移位呢，谁出来好？这个出来了，哪个顶得上去？对蔡妩这样聪明能干的好算盘真是求之不得啊。心里高兴，嘴上含蓄：需要在长白山医院留职停薪，你愿意干吗？你的岗位谁来接呢？多想想困难和问题好吗？你的想法我一定放在心上。

    现在牛缘水把好算盘蔡妩推荐到了好兄弟杨锦璋的面前，看似简单的市场调查，摸摸房地产企业的成本和回报率，实际上就是房地产公司起步操练、招兵买马的一招好棋。这不，杨锦璋和董越、蔡妩三人一碰头，立即确定了这一次的市场调查选三个点，哲人的话叫做解剖三个麻雀。第一个是坐落于虹口区的天台山医院联建的博士公寓。还有两个都是今后开发长白山医院房地产项目的可选之地徐汇区的案例：一个地段好点，离长白山医院一站路，大约八百米；一个位于徐汇区和闵行区交界处的徐汇地界内，离长白山医院四站路，大约四公里。趁他们紧锣密鼓解剖麻雀的时间，我们话分两头，把牛缘水的操办事项叙说一番。

    牛缘水到长白山的“小白楼”底楼工会办

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