地产三部曲

之年建造带游泳池的私家别墅，也是归功于*。

    读者跟着作者跳跃式的思维——农场、食堂、奖状、住房、梦想……也想想自己今年、今天的梦想吧。三人小组考证三级甲等医院办房地产企业的历史性和必然性的资讯，合起来就是历史必然性，估计已经是在外滩上海档案馆（上海市总工会旁边）回程的途中了。

    三人小组对20世纪90年代一个上海的三级甲等医院创办房地产企业的历史必然性考证的资料从中国房产制度和改革说起。和杨锦璋、牛缘水在历次大小会议听到的文件传达前后印证，理出了一条清晰的脉络。

    中华人民共和国建国以后一直实行的福利化住房制度最大的特点是：国家统包统办、无偿实物分配、极低优惠租金、无限期使用。这种制度后来已经不能适应中国市场经济的发展。

    1978年，由中国改革开放的总设计师*率先提出房改的问题。

    1980年，*更是指明了房改要走住房商品化的道路。同年6月，**中央、国务院批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式宣布将在中国实行住宅商品化的国策。

    1979年，中国开始实行向居民全价售房的试点。

    1982年，中国开始实行向居民补贴售房的试点。

    1986年，中国成立了“国务院住房制度改革领导小组”。

    1988年1月，国务院召开了“第一次全国住房制度改革会议”。同年2月，国务院批准印发了国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。

    1992年2月，国务院正式批复了上海市的房改方案。同年5月1日，《上海市住房制度改革实施方案》正式出台实施。

    这一方案直接指导杨锦璋、牛缘水们的开好院长三次恳谈会的用足政策的主旨发言，所以需要详细介绍。

    上海实行的房改方案，具体包括了五项措施——

    1。推行公积金；2。提租发补贴；3。配房买债券；4。买房给优惠；5。建立房委会。

    上海借鉴新加坡的成功经验，率先在中国实行公积金制度，开辟了新的稳定的住宅资金筹集渠道。当时上海方案的实施对全国的房改产生了极大的影响和推动作用，引起了中国房改的“上海效应”。

    以上考证资料和经历过房改历程的杨锦璋、牛缘水的记忆几乎一模一样。

    当然上海人还记得，*同志连续七年到上海过春节，看望和鼓励上海人民。1991年小平同志来上海过春节时就就语重心长地说：“要克服一个怕字，要有勇气。什么事情总要有人试第一个，才能开拓新路。试第一个就要准备失败，失败也不要紧。希望上海人民思想更解放一点，胆子更大一点，步子更快一点。”对于这个*同志对上海人民的“三个一点”的鼓励，很多过来人会和杨锦璋、牛缘水们同样深有感触的。

    你一定还记得暖场嘉宾沪官夏克强、你一定还记得暖场嘉宾现管蔡育天，他们和在基层工作的杨锦璋、牛缘水一样，当年都是把*对上海人民说的这“三个一点”一字不差的记在自己的工作手册上，作为自己在20世纪90年代在岗工作的座右铭。

    1993年的2月中旬，牛缘水在长白山医院总务处办公室，清茶两杯（牛缘水记得是农场系统黄山茶林场好友惦记他这个茶友而带来的黄山毛峰），和杨锦璋举行历史性的“牛杨会”（考虑在海外的华人阅读欣赏习惯——凡重要的历史性会谈只要把会谈双方的姓放在一起后面加个“会”就可以了。简明好记。例如“陈江会”、“江陈会”，哪一位放在前面是看谁找谁，不算定制，只是惯例。江去找陈，就是陈江会。依此类推。为什么多说这几句？还是因为咱中国人讲究礼，讲究礼仪。尽管杨锦璋和牛缘水绝对不会计较自己在小说中的排名顺序，作者还是以礼待人、循礼办事。下次牛找杨，那就是“杨牛会”了。）

    杨锦璋告诉牛缘水：我的一帮学工民建的同学，三分之一开始搞房地产了。牛缘水通报杨锦璋：我们上海农场系统搞房地产更是热火朝天。东海农场现在有三家房地产公司，朝阳农场现在也有三家房地产公司！我那批没有顶替、还在农场的老兄弟真是看准时机，卯足了劲，准备大干一场啊！我去参加市卫生局组织的考察，到虹口区看天台山医院一开始参建到后来联建的博士公寓，大吃一惊——开发商是啥人？讲出来，锦璋你不相信！就是在长兴岛白相橘子（在中国果树栽培史上有过南橘北移的成功记录首先来自长兴岛）出名的前卫农场的朋友！前卫农场的朋友利用当时长兴岛属于宝山县的地理优势，在行政区域调整的关键当口——宝山划出不少地皮给虹口、闸北的时候，近水楼台先得月，拿到了好几块好地。

    “牛杨会”，和一院之长面洽恳谈会准备主旨发言一样（中国人的会不少，作者这里也许真是在响应号召践行开短会），也是只要短短的十五分钟——志同道合，心照不宣。这次会晤，牛缘水和杨锦璋略作分工：杨锦璋向同学们打听办房地产公司的流程手续；牛缘水拟定办长白山医院房地产公司的可行性方案（包括起步资金、人员安排、一院之长汇报、院部沟通、卫生局报告等等）。

    牛缘水到底是帅才，他已经掌握了杨锦璋主旨发言思路的“三足”——用足政策、动足脑筋、花足力气。另外构思了、扎扎实实的预选了三个民以食为天的企业，准备日后为房地产企业起步时筹措资金、锻炼队伍，也来个三足鼎立！牛缘水还由此及彼、举一反三的想到了在长白山医院完全可以创立三个企业来助推医院的房改。房改说到底是把住房制度的福利化变成商品化，员工钱多了自然好买房，办企业就可以来钱，也来个三足鼎立！读者现在可以明白，杨锦璋为什么要找亲如兄弟的牛缘水来商量这第二次恳谈会的主旨发言了吧？牛缘水是创业的老手、是五七连队创业的舵手，他曾经上管天文地理、中管眼泪鼻涕、下管鸡毛蒜皮，他遇事不慌，从容镇定，他一直告诫自己和伙伴们：办法总比困难多。

    牛缘水的部分与小说有关的社会角色，读者可以尝试和我们一起来概括。也许读者还记得一院之长是医学专家、医院管家、业余画家。杨锦璋是建筑行家、科室管家、业余玩家。牛缘水是什么角色？团队老大、总务管家、大众情人。

  

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