泡,结果到了地方一看,哎哟我的妈,人满为患了,结果印象打了个折扣,下次就没兴趣再来,久而久之。口碑坏了,慢慢的客流量越来越少,每天接待几十个客人。算50元的票价来算,一天赚一两千块,一个月才三五万的利润,实在是没什么搞头。”
其实林白觉得三五万也不少了,但是仔细想了想,好像三五万也不多,他现在拍个广告就能赚十几二十万,靠着个温泉才只能月赚三五万,确实有什么地方不对劲:“那你说怎么弄?”
陈靓枭低声道:“最好的办法。就是将整个老街的地皮全部利用起来,温泉修遍老街上所有能利用的空地。就这样还不够,还要把后面的背街也弄进来。大大小小的弄上一百来个温泉池,同时能接纳的顾客至少要按五六千人算起……您别瞪我,双庆市一共有500万人口,而且每年以50万人口的速度在增长,市区内出现一个温泉,哪怕门票收得贵了点,同时接待5000人的考虑是必须要有的,而且规模做大之后,门票也能收贵点,50元算个啥,100元的门票绝对不贵,几千人每人交100门票,您算算一天能赚多少钱?这还只是基础门票钱,还有带动的周边产业效果……咱们修上几百间店铺,每个店铺每月租金能收几万……”
林白皱起眉头道:“真能有这么多人来?”
陈靓枭笑道:“您知道洪崖洞吧?”
林白当然知道洪崖洞,那是双庆市中区的一个着名旅游景点,有着“记忆中的老双庆,悬崖上的吊脚楼”之称,是市区里难得的可以玩的地方。
陈靓枭认真地道:“洪崖洞的日均人流量有一万五,节假日时可以达到五万。”
林白:“……”
陈靓枭语重心长地道:“林先生,我认为您可以考虑把老街建成和洪崖洞不相上下的旅游景点,就凭有一口温泉,人流量说不定还能在洪崖洞之上,那时候发的才是大财,您现在这样的搞法,那就是坏了这口温泉的价值。”
他突然想到林白对老街坊们很有感情,于是又加了一句话道:“而且您如果只用自家后院那块地皮来搞温泉,顶多就只有您和李芊芊两家人能靠这个温泉赚钱,如果把整个街区都修成温泉村,整个老街的人都能跟着富裕起来。”
这句话瞬间打动了林白,他认真地想了想:“我听说洪崖洞投资了40亿……”
陈靓枭道:“40亿并不是问题,我一个人就能……”说到这里他赶紧干咳了一声,生怕林白误会他还想独占了温泉,改口道:“首先,咱们这个温泉村应该用不了40亿这么多。就算要用40亿吧,刘氏集团不是和您关系好么?说服刘家投资个十来亿,这就搞定了三成的资金,接下来就是背街,我已经调查过了,现在背街是由龙河地产的郝老在投资建设,咱们本来就要用到背街的地皮,让郝老也来入个股,他正在建设的住宅小区直接也纳入到这个温泉计划里来,把小区的花园建成温泉休闲区,那小区的房子也能增值不少,郝老是明白人,肯定会同意的……让他拿十几亿出来问题不大。”
林白道:“还有十几亿呢?”
陈靓枭拍了拍胸部道:“最后那三成,当然就是我陈家来负责啦……”见林白瞪他,陈靓枭赶紧道:“您别生气,我本来是想一个人拿出40亿来把整个项目都吃下来的,但是被教训之后,我也知道这生意我一个人吃下去会被撑死,您看这样好不好,刘家吃下三成,郝家吃下三成,我陈家也吃下三成,最后一成,就由您用温泉入股,您一分钱不用花,就占10%的股份,以后坐等分红,何乐而不为?”
林白认真地仔细地想想了,突然发现这货的想法还不赖,排除人品问题,这家伙确实是个搞旅游业的人才,冤家宜解不宜结,做大事的人要懂得在利益的面前摒弃掉私仇。花蝴蝶和王正宇不是还重新合作起来了吗?自己如果一直把陈靓枭当成敌人看待,那反倒显得自己器量不够,那就真的是一辈子*丝命了,于是笑道:“你说得很好听,但老街没那容易拿下来,相信你也已经知道了,钱不是万能的,对于老街人来说,房子不仅仅是地产而已,还有几十年的感情在里面……”
陈靓枭拍着胸部道:“其实我也仔细想过老街的问题,这些老街居民不愿意分开,那容易解决,我们把整个片区重建之后,老街上的房屋推平重建,重建的房屋布局保持着现在老街的布局不变,什么秦大妈火锅、老太婆米线、一片冰心手机店的店面都在原位……只是把房子弄得更结实,更漂亮,从外面看起来更像一个旅游景点。建好之后,请老街的居民再住回去便是,只不过每家人房子都需要略微缩小一点,院子和屋后面的空地都要建成温泉池,合理地把空间利用起来。平均一万五的庞大的人流量会给这条街带来更好的生意,什么火锅店啊,米线店啊,手机店一类的,肯定都能赚大钱,老街的居民没理由反对。”
林白摸着下巴想了很久,老街坊们大多很穷,这个计划其实对所有的街坊都是有益的,几家做生意的街坊都能靠着庞大的人流量发大财,要死不活的手机店也能重新焕发出春青,就算家里没有门店的,例如芊芊家只有住宅,没有门店,也能靠着把家里的院子改建成温泉,获得稳定的分成收入。
仔细想了许久之后,林白才认真地道:“刘家、郝家、陈家出的钱可以少一点,但股份只能占70%,我的温泉占10%,另外20%让老街坊们占有,以后分红必须有他们的一份。如果这个条件说得通,我就去说服老街坊们加入这个开发计划,否则一切免谈。”
陈靓枭苦着脸道:“钱少了只怕不够用。”
林白摇头道:“肯定够,老街的房产和地皮不需要你们出一分钱,算是街坊们以地产和房产入股,这样可以省掉数亿的资金。”(未完待续)R655
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