投资地产什么最重要？
后世的某位大亨说：地段、地段、还是地段！
因此，莞娴对田庄的要求，首先就必须是道路便利的，土地也要肥沃，这样庄稼的出产也好些。至于规模嘛，暂时并不需要太大，十来顷就可以了，先投资少量试试水，等积累到经验了再慢慢扩张。……船小好调头，万一经营不善也不至于损失太多。
大伯推荐的经纪是个矮小的黑须男子，唤作小黑叔的。他看上去四十来岁，颇为精明强干。
小黑叔先带二位苏家姑娘、楚小侯爷以及死皮赖脸跟过来的景公子，一起去看了郊外的一处田庄。
“各位爷、姑娘，您看，这儿位置可好了，不出百步就是官道，运送东西极方便的。”小黑叔舌灿莲花的推销着，“庄子那边就是景河，灌溉也是十分便利……您瞧瞧，水土好，种啥都好长，一年四季麦子、黍子、豆子，都会好收成……十顷地，只要两千五百两银子，这样的地方，可是非常值了……”
这会儿正是春耕时分，莞娴坐着轿子绕了一圈，看这田地的青青的小幼苗，长势确实还不错。
“舅舅，您看呢？”她望向楚承瑛。
他往远处看了看，沉吟片刻方说道：“再过两三个月就是雨季了，景河每年那时候，总要发一场大水，而这儿正是地势最低的地方，河堤去年在这一段决了口，今年还在修，若是水涨起来，难保不会淹了田地……只怕这河边种不得麦子，只能过了六月种白菜了。”
“……想不到小侯爷不但文武双全，还精通稼穑。”小黑叔的额角冒出细细的汗珠，连忙躬了躬身，吹捧他几句。
“谈不上精通，略知一二而已。”楚承瑛抿唇，眉间微蹙，“爷是在京城长大的，景河每年春汛，难道我会不知道么？”
“是、是……”小黑叔擦了擦汗，又说道，“东主急着用钱，这价钱嘛，还能商量……”
“不必了，再看看别的良田吧。”莞娴放下帘子，她的声音从轿中传出来。地势不好，只怕以后经常河堤决口，后患无穷啊。
原以为他们不过是高宅大院里养尊处优的公子小姐，也就是银子多得使不完，突发奇想要买几亩田做做善事，谁知这位小侯爷，当真目光如炬呀。
接下来，小黑叔就认真多了，不敢再小瞧他们。
可再看的地方，不是位置太偏、就是土地贫瘠，要么就是太大或太小，还有的庄子太破了修葺起来花费甚多……总没有挑到合适的。
一天看下来，莞娴是又累又困，心里颇失望。
唉，怀着大展宏图的美好梦想来买田置地，却在第一关就卡住了，真是郁闷。
“三姑娘不必心急，这些事儿，也是看机缘的。”见她愁眉不展，他微笑宽慰，“改日里再来瞧瞧吧，我替你多留意便是。”
“舅舅说的是，这倒是我心急了。”他的话让她心情好了些。虽然疲累，她还是对他礼貌的道了谢，“如此就先谢过舅舅了。”
瞧见她原本就看上去柔弱的脸上添了几分勉强之色，他又说道，“前面有一家酒楼不错，要不要歇息一会再走？”
“哦……好啊。”她还没在外头吃过饭呢，听了这话又提起了兴趣，连忙点头答应。
瑞娴迟疑了一下，见姐姐同意，她也只好答应了。
他领着他们进了城，穿过热闹喧嚷的大街，在一处叫做“聚丰楼”的酒楼前停下。
丫环们扶着两位姑娘下了轿，又给了轿夫赏钱，打发他们去廊下喝茶歇脚。
早有酒楼里的小二迎出来，见这几位客人衣着华贵，两位小姑娘都戴着纱帽，还有一群丫环婆子跟着伺候，便知道是大户人家的公子小姐，连忙殷勤的牵了马去，带他们去楼上的包厢雅座。
一行人刚坐定，便有小二摆上注碗、盘盏、果菜碟、水菜碗等等，又有茶博士提着壶嘴细长的大铜壶过来，哈腰问道：“客官可要一碗八宝茶？”
楚承瑛点点头，“每人来一碗吧。”
“好嘞……”茶博士提起大铜壶，壶嘴在杯盏上轻点，一股茶水便轻泻出来，稳稳的落入茶盏，盛满一碗，竟一滴也没洒出来。
莞娴撩起面纱，端起茶盏轻抿了一口，感觉与平日里喝的龙井、毛峰不同，这茶带着甜丝丝的果味儿，别有一番滋味。
“各位爷、姑娘要些什么菜？”茶博士刚退下，又有个小二进来，将热腾腾的毛巾奉上，开始唱菜名，“凉菜有瓜儿、咸菜、梅子姜、莴苣笋、香糖果子、金橘梨子、澄沙团子……热菜有各色煎三鲜、烙润鸠子、青虾羹、百宜羹、酒醋蹄酥片、炸白腰子……”
小二一口气说了一堆菜名，说得又快又溜，听得莞娴云里雾里。
“你就各捡几样精致菜色、时鲜水果送来吧。”楚承瑛打断他的话。
“是、是……”小二听他这么说，知道遇上大主顾了，喜孜孜的去了。
过了一小会儿，便有行菜的小哥来上菜了。
只见他从手掌到胳膊上摆了好几个菜碗，这一趟就捧了十来个菜色，他稳稳当当的将菜碗呈上，灵巧又麻利的摆到桌上来，就如耍杂技一般，看得莞娴目瞪口呆。
而瑞娴，就有些不大适应这儿的环境，显得有些坐立不安。她没心情欣赏这些，只是不时的望着窗外。
“我想你们未尝过坊间小食，就带你们来这儿了，若是不合口味，就重新再点吧。”他微笑说道。
“不会，看上去很好啊。”莞娴除下纱帽，拿起筷子对他笑笑，“舅舅和景公子先请吧。”
菜的味道还不错，难得的是保留了原汁原味，米饭也是大碗的，倒比苏府平日里精致的碧粳米要好些。
莞娴没有理会召香她们惊讶的目光，尽兴的吃了个饱。
吃完了，她又慢条斯理的掏出熏得香香的绣花小丝帕，淡定文雅拭了嘴，再端起茶盏轻抿了一口，一副大家闺秀的风范，仿佛刚才那个大快朵颐的女孩儿不是她。
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过了两天，楚承瑛差人传信说找了一处好田庄，请姑娘们去看。
这回的地点是在云清山脚，就在山道边上，靠山环水，位置很不错，兼且有泉
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