超级地产大亨

    晚宴上旁人只见江南地产的秦总和贝聿铭大师握手后，就聚在一起窃窃私议了一会，贝老先生似乎最后点头同意了对方的请求。

    “再加一栋定制的别墅？”

    周志东走过来小声问道。

    “是！我私人定制的家。既然有了一，那么一生二，很正常，对吧？”

    秦然朝其故意眨了一下右眼回复道。

    好吧，这真不是自己可以左右的事。能让贝大师在西湖边上专门设计一栋属于自己的家，这样的好事周志东肯定做梦梦到都会笑醒。

    绝版地块，加上大师级作品，再配上千金难求的独栋私密别墅，自己的老板果然非常会享受生活。一副理解的模样，周志东拍了拍秦然的肩头，伸出大拇指示意由衷地佩服。

    在两天后举行的“江南·印象”双方沟通会上，江南地产中型会议室被挤得满满当当，除了公司自己的设计师外，像“贝恩国际”的郭志贤等也特意让秦然走后门留位置专门从香港飞过来旁听。更别提公司内部其他不用外出工地，甚至翘班前来学习的其他部门员工。

    “地面建筑面积51000平左右，寸土寸金，要是一些机房、会所等再占用宝贵的空间资源就太浪费。所以我打算朝地下要空间，把车库、会所、设备用房等放在地面之下。照我初步估计，底下空间至少也能够达到50000平。而且通过巧妙的竖向设计，充分利用地形错位，可以让大部分空间直接采光，地上地下以瀑布、绿化和玻璃顶墙等自然相通，构成一组自然立体的结构建筑。”

    台上贝聿铭大师在侃侃而谈，当听到底下空间也能用足50000平，而且还能大部分直接采光，旁听的人群发出阵阵惊叹声。贝老先生在国外的作品，就非常善于在地下空间做文章，往往看上去不高的建筑，一进入里面却发现别有洞天。

    年轻的设计师方俊正拿着笔在不停记录，能见到偶像级人物贝老先生，他真是觉得老幸福了。当初误打误撞加入江南地产，一开始便跟国际xing的设计团队“贝恩国际”学习，现在又能有幸和贝老先生事务所合作，人生的jing彩无处不在。

    “向地下空间要空间听起来不错，但是实际cāo作就麻烦多了。地面建筑基桩的分布，还有地下空间支撑的受力墙等，都会把整个小区地下切割成一块块碎片空间。要想地下空间完美，从第一根基桩开始，就要考虑到后续地下空间的设计问题。这可真是一件头疼的事情，每一步都不能出现差错。”

    方俊抓了一把头发，自言自语地说道。外行看热闹，内行看门道。像他这样的建筑设计师，才会知道贝老先生描绘的地上地下一体化是多么难办到的事情。

    “至于整体建筑风格将会中西合璧，运用园林艺术设计，把江州的自然山水和吴越文化融为一体，力争呈现出传统、现代、科技、文化、品味等相互交融的典范之作。地面上，在外围靠近马路的地方将会建造错层、跃层观景公寓，里面一些将会是联排别墅和独栋别墅。初步估计整个小区户数不超过200户，是一个安静私密的居住小区。让每一户开窗便能欣赏到西湖景区的山与水，是我们这次设计重点之一。”

    看到父亲示意轮到自己出马，贝建中接过了话语权，同样把设计理念进一步阐述。

    “哇——”

    又是一阵惊叹，要让每一户开窗便能开到风景，那这样对建筑开放空间有极强的要求。不但是自己小区内部，还要充分考虑到小区周边建筑的采光通风。住高层应该很容易办到，但是底层一楼的住户又将如何呢？

    方俊听完，再一次陷入了深深的思考。

    “我们查看过周围建筑的地形，幸好这里都处于西湖景区保护范围之内，都是一些已经完成的建筑。所以至少在一定年限内，周围环境不会有大的改变，我们相信有能力做得到这个承诺。”

    实在想不出来，方俊尝试一下举手想提问。

    既然是双方沟通会，那么见江南地产方面的设计师举手要发言，贝建中就摆手示意可以提问。

    “底层如何保证每一户视野能看到山水风景呢？”

    听到方俊的提问，贝建中笑着拿起图板边画边说道。

    “像人一样，有时看不到远方是因为不够高，垫个板凳就好。所以针对特殊的位置，我们会利用人造土坡，人为抬高建筑的地平面。这样一是楼房建在土坡上高度增加，二是在小区内部形成高低错落感，有利于打造园林式景观。”

    “喔……”

    连同方俊一起，底下许多人都发出明白的感叹。

    既然已经有人发问，那么很快就有其他人举手提问。

    “请问一下，在东西两边各有一个角落的空地是做什么用处？”

    有眼尖的人发现了草图设计上，在东西两角各有一小片空白。

    “那里是预留的规划建筑，暂时没有其他打算。”

    周志东及时接过了话题，没有公布这两个点的实际用途。其实就是整个“江南·印象”的楼王，那两栋定制的花园私密独栋别墅。到时它们将和“江南·印象”小区内的住户隔离开来，形成自己独特的居住空间。有du li的大门、du li的围墙、du li的私家车道，以及包裹得很严实的私密环境。仅一墙之隔，外面马路的人绝对想象不到在繁密的林木里面，还存在着一栋私人花园别墅豪宅。

    真要按照市场价格估算，它们是从a1地块32000平中硬生生割出了3000平的区域，每栋du li别墅连同花园和附属建筑占地达到1500平。按拍卖的4.08亿估算，1500平的土地价格就占到1900万。问题是你要拿1900万来买，肯定买不到，因为小片土地没得出让。秦然这一次也是沾了公司的光，内部辗转腾挪才拿得到土地。到时再加上贝聿铭大师亲自帮忙设计，加上绝佳的位置，没有1个亿秦然都不会瞧你一眼。

    问题是这两栋都已经名花有主，王家已经打了2500万预付款，剩余的一小半1500万会在建成后打过来。由于贝聿铭大师指定的关系，所以双方谈好的价格基本是成本价4000万。而且这两家都是不差钱的主，王家房子是老爷子指定养老的地方，秦然的房子他暂时没有出手的打算，就算要卖也不是现在。绝版的不动产放手上，可比钱存

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