物业管理起源于19世纪60年代的英国，于20世纪80年代传入华夏。当时的华夏随着改革开放的推进和深化，城市房地产行业呈现出了前所未有的突进之势。
建设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的形成，好像全华夏都在拆了建，建了拆，全国整个就是一个大工地。
这样的发展给房管局带来了一定的福利待遇，给地方zheng fu带来无数的卖地资金，全国各地形势一片大好。不过随之而来的，还有一系列前所未有的新问题。
原先华夏的住房问题，一般都是由单位、街道居委会或者村里面自行管理的，房管局只是站在领导的地位上指点一下。
但是随着大批商品房的出现，虽然居住条件和配套建设都有了明显的改善，但是由于缺乏有效管理，导致私搭乱建，垃圾随意堆放，设备残缺不全，管道不通，房屋失修失养等等。
使小区面貌一年新，二年旧，三年破的问题十分突出。社区管理和服务跟不上，居民意见很大，如：报纸收不到，没有医院，交通不通等。
各级zheng fu及职能部门为解决这些问题耗费大量的人力、物力、财力，年年都搞综合治理，然而，大都只是头痛医头，脚痛医脚，难以从根本上解决问题。
实践证明原来那套行政xing的福利型的房地产管理体制已不能适应形势发展的需要，必须对旧的管理体制从根本上进行改革。
深圳和广州从80年代中期开始借鉴香港和国外的先进经验，结合我国的实际情况，改革旧的管理体制，摸索出了一条适合我国国情的、适应社会主义市场经济体制的社会化、专业化、企业化、经营型的住宅小区管理的新路。
即由专门的机构和人员，通过与房屋业主、使用人订立经济合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理，并向业主、使用人提供多层次的综合xing服务。
简单点说，就好比是小区的全体业主出钱，共同找了一个管家来替自己的房子co心，要是这个管家干的不好或者看着不顺眼，没二话，直接开了换人。
但是，华夏这片古老而底蕴深厚的土地，从来就是孕育奇迹的地方，别管是再好的方法，再先进的管理经验，到了华夏这一亩三分地，那就得玩个新花样出来。
物业管理这个新兴的服务行业，本来应该是保本微利xing质的服务企业，是业主们行使自己的权利选定的。可是传到了华夏以后，完全变味了。
一般小区的物业公司，都是开发商们下属子公司。物业费的定价是由各地zheng fu中的发改委，根据小区规模、绿化以及房屋组成形式等为依据制定的。
可是这点小限制怎么也难不倒那些绝顶匆忙的开发商啊，挖个臭水沟，就说是海景花园，栽两颗小树苗，就是森林公园，等到价格定下来之后，直接都改成停车位。
而且交钥匙的时候，就要你先交一年的物业费，然后就是什么装修押金，一年以后直接转换成物业费。
尽管你有意见，可是物业人员才不会和你一般见识，该干嘛干嘛，压根不搭理你。好，这钱咱交了，比起房子的价格来说，这笔物业费，那就是毛毛雨了。
可是尽管物业费收取的是这样及时，可是物业公司的服务依然如同60、70年代的商场营业员一样，态度不好不说，还光收钱不干活。
只要有任何问题找到他们，那绝对是能推就推，能躲就躲，实在是推不掉了，躲不过了，才会给你一个无限期的承诺，你说这样的人才不去国足那当守门员，是不是太屈才了。
物业公司就不能为小区干点活，只要是干点小活，那**开的估计都能建个鸟巢了。比如装几个监控设备，他就敢按照城市电子眼的价格公布，直接把业主统统看成白痴。
你说这样的企业还算微利的话，那其他行业不都算是严重亏损了吗。
……
马昇龙听了周经理的介绍之后，虽说对这个在市新兴的行业不是太了解，但是也感觉到这里面油水挺足的，心里面很感谢刘天南对自己这么慷慨大方。
顶峰物业公司里面人员都是现成的，只不过就是把执照上的法人给换一下，所以手续方面根本不需要马昇龙co心，他只要点头签字，随时都可以走马上任。
马上就到阳历新年了，马昇龙决定就从那天开始，正式接手。和周经理办完手续之后，马昇龙从办公室出来，下去一楼找自己的几个兄弟。
到了一楼的保安部部长办公室，离着老远就听到里面又吵又闹的。马昇龙还以为有什么事呢，连忙小跑几步进了办公室里面。
走进去一看，只加花间草站在中间，秦闪电、张天雷、刘杰风、季时雨四个人分坐在四周。花间草讲的那是唾沫乱飞，手舞足蹈的，听得几个人一愣一愣的。
马昇龙进去以后，花间草自觉的停下了，嘿嘿一笑。经过昨天的事后，马昇龙对花间草印象大不相同了，并没有怪他，反而打趣的问道，说什么呢，激动成这样？
花间草脸se扭捏起来，吭哧半天，一个字也没说出来。张天雷在一旁忍不住嚷嚷道，花大侠，正在讲他曾经和洋妞大战三百回合，整整干了七个小时的传奇故事呢。
马昇龙听了眼珠子都快瞪出来了，惊讶的问道，干了整整七个小时？干啥？趴b上睡觉吗？我能睡十七个小时。
几个人听了都哄堂大笑，花间草却摆出一副哥的雄姿，你永远不懂的姿势，对他们的取笑不屑一顾。
刘杰风笑的眼泪都出来了边擦眼泪，边说道，花大侠，一会儿中午吃完饭，下午我带你去洗花澡去，你别说连续干7个小时，你能干70分钟，以后你说什么我就干什么，绝不二话。
马昇龙刚刚和周经理把物业公司的事情都搞定了，心情也是大好，当即决定带着几个铁杆，中午找个地方好好喝一顿去。
昨天和今天两天没在家，先发这么多，一会儿晚点补完本章，不好意思，对不起各位了。
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