之家，拿了一个电梯房8层的大套是在我们家中套电梯房的隔壁，他们另外拿了一个中套里最小的，拿的是6层楼里的5层。我爷爷家、我小叔家、我大姑姑家也都差不多。都是拿足了平方。关键不是拿钱，而是要拿足平方。今年明珠市的平均房价已经过七千了，几年前还不到四千呢！照这个趋势，未来超过一万一平米是必然的！你们家260平米，拿240平米的房子，那就亏大发了，算几年后的房价估计会亏二十万以上。你们家有5口人，两个老人和你们一起，这一点很关键，你们就拿这个和拆迁办、村委会谈价码。”陆修杰建议道。
“唉！我们家和你们家不能比啊！拆迁办的人给你们家面子，不见得会给我们家面子！”王益君郁闷地说道。
“这个事情不要急，慢慢来！你们去和他们讲条件的话，你们就处于弱势一方，如果条件谈不拢的话，你们就拖着，拖到截止时间快到的时候再和他们谈！不过有一点你们要当心点…”陆修杰说道。
“当心什么？”王益君紧张地问道。
“当心拆迁办的人和村委会的人天天上你们家骚扰你们。特别是我们现在高二第二学期快期末考试了，如果那些人天天晚上上你们家找你爸妈谈条件，那多半也会影响你的学习和休息。”陆修杰警告道。前世，陆修杰就有过这种被拆迁办和村委会骚扰的经历。
“那怎么办呢？！我倒是不怕，最多我躲在房间里不出来。不过我们家还有我爷爷和我奶奶呢，老两口年纪大了，如果拆迁办和村委的人天天上门，他们恐怕会受不了的！”王益君有点担忧的问道。
“有一个办法，那就是尽快租个房子先住起来，或者干脆买套房子，3、5年之后再卖出去，就算扣掉交易费、税收等费用也是有的赚的。如果买的房子住的舒服不想卖的话，你们可以把以后拆迁拿到手的房子出租、或者卖掉，这种拆迁房等拿到手再过了3年时间，就能拿到中介去售卖了。买房或者租房，选哪个得看你们家的情况了！哦，对了，签订拆迁合同后，在拆迁房交付前的这段时间里，开发商每年会给我们一笔租房的费用，好像是3万人民币一年！你们先找好房子租下来肯定是不会错的，要不要买房慢慢想就是了。我们这片很多村落都要拆迁，这样的话租房的人家会很多很多，晚了在附近就租不到好点的房子了！”陆修杰说道。
“哦，好的！我晚上回家和我爸妈说说！老师看过来了，下课再说。”王益君急忙说道。
“嗯！行！”陆修杰答应道，开始认真听讲了。王庆平已经在三分内看了陆修杰、王益君这边好几次了，虽然两人说话的声音压得很低，但是在讲台上的老师还是很容易就能发现底下学生有没有认真听课的。除非陆修杰和王益君会腹语，不然声音压得再低也没用，因为说话时嘴皮子是在动的。用写字来聊天也不是一个好的方法，一个是因为写字速度比说话慢很多，另外一个还是容易被老师发现，除非大部分学生都有动笔。
“叮铃铃！”下课铃声响起。
“上个厕所！”陆修杰说道。
“我也去！对了，陆翔杰、俞晓龙也是前进村的。他们两个家里谈好签合同了没？！”王益君问道。
“也都谈好了！陆翔杰家三个人。220平米的房子。前年刚造的小洋房，可惜了，他们家造房子用了很多好材料！不过还好搞定了估价的师傅，给算了82%的折旧，他们家拿了一个大套132平米的电梯房，再拿了一个110平米的6层楼的2楼房。俞晓龙家是5个人，他们家很大有300多平米，不过就是房子很老了。好说歹说估计师傅也只给算68%的折旧，他们家拿拿了一个115平米的大套电梯房，一个6层楼的1楼中套78平米，一个2楼中套72多平米。我们几家都以拿平方为重，都不考虑拿钱的。拿的不能算太好，但是也都挺不错。李丰、顾皓家里还在谈，许晓琳她们几个女生，我还没问这个事情。”陆修杰边走边说。
“哦，我想起来了。前年年底的时候，你们几家都预定了商品房是吧？！现在怎么样了。造好了没？！”王益君一边嘘嘘一边问道。
“嗯！主体已经造好了，现在在装修、弄绿化什么的。”陆修杰回答道。
“什么时候开盘。价格怎么样？！”王益君抖了抖弟弟问道。
“下个月1号儿童节开盘！原本一共200套房源，2003年年底的时候已经内部订出去了38套，现在余下162套，估计这次至少会拿150套以上的房源出来卖。小高层均价8000人民币一平米，搞活动的话会到7500人民币一平米，别墅是300万到500万，独栋的贵点，联排的便宜点，别墅的价格基本上不会降低的，星桥那个地段除了汤臣国际在那边还有地皮之外，已经没有其它可以用来开发高档住宅的地皮了！那个地段金贵啊！”陆修杰答道。
“我靠！一平米涨了2000多人民币！我记得2003年底的时候小高层不是卖5600人民币多点一平米的吗？！”王益君惊讶地问道。
“晕！你都说了，那是2003年年底的时候啊，现在都2005年5月底了！全明珠市的房价都在涨啊，幸福里的房价自然也是这样涨价喽！幸福里的价格虽高，但是买下绝对划算的！你看那个地段，它值这个价！怎么样，你们家有没有想买幸福里房子的想法？！要是想买的话，现在还来得及，价格也能再便宜点。”陆修杰打趣道。
“哈哈，算了吧！我们家买不起啊！”王益君摇了摇头。
“扯蛋买不起！你爸是便利公司保安主管，你妈都开第三家加盟店了，你们家买套房子还是买得起的，好吧！”陆修杰鄙夷道。
“行，行，行，你说买得起就买得起吧！反正买不买房是我爸妈决定的，你跟我说没用！”王益君撇了撇嘴说道。
“益君呐！眼光要放长远点，这个钱放在银行里，肯定不如拿出来买房划算！这么说吧，一个三口之家至少拿两套房子，如果两个本地人结婚，就是4套房子，一套婚房，两套各自的爸妈住，多了一套基本上大部分人不会卖掉，那么就是出租了，如果小夫妻俩和一方的父母一起居住，那么就有2套房子出租。这只是普通家庭的情况，换了那些村干部，或者是家里当官的，拿到的房子是不是更多呢！有钱有权的人家会选择住高档社区呢，还是选择住拆迁社区
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