地产三部曲

目签约到开工打桩，定金加首付一共支付20%；结构到一半，再付30%、达到50%；结构封顶，支付20%、达到70%；项目竣工验收通过七日以内，支付30%、付清余款（按照业内惯例，仅留2%质量保证金一年后付完）。付了二，就要付三；付了二，收尾付三。接二连三，一点不差。

    为金蝶苑拿地开发搭积木出过大力的老骥伏枥志在千里的老工程师秦凌生肖属兔，开发房地产也是动如脱兔。

    自从金蝶苑开发开始以后，秦凌一直对相邻地块保持关注。漕河泾金蝶苑相邻地块都属于规划管理敏感地区，但是秦凌凭借着自己是老土地上的老工程师，规划进展，了如指掌。秦凌对长河房地产公司领导班子推荐了金蝶苑相邻地块的两个可以合作的项目。

    秦凌推荐的第一块地块在金蝶苑的西面，距离地铁一号线更近，步行到一号线漕宝路车站是500米；土地面积更大，大约50亩。秦凌提供的在线第一手情况是，开发这块土地的房地产开发商是来自祖国宝岛台湾的老板，祖籍福建，经由福建做建材生意的同村籍贯老乡介绍，拿下了这块地，付了首付，正在筹集后续资金，寻找合适的合作伙伴。

    秦凌推荐的第二块地块在金蝶苑的南面。如果说金蝶苑的土地形状是刀把式的，那么，加上这块总面积为8亩地的土地，金蝶苑和这块8亩地就成了一个形状完整的矩形地块。秦凌提供的8亩地土地在线第一手情况是——有一位老板五年前拿下这块地原来是想在上海近郊办工厂，来去方便，现在看看情况不错，不办工厂了，准备找个房地产老板卖个好价钱。五年前这块地拿下来，每一亩是20万，现在这个老板的心理价位是翻上几个跟斗，谁出的价位高就给谁！拿到钱，再到上海郊区其他地方去找地方盖厂房。一亩地给个十万块钱，可以拿到很好的地块造工厂。

    “五老峰”里的老山东董越带来了从同济大学营造本科同班同学的房地产开发信息——上海医科大学系统下属某研究所，因为历史原因，研究项目的情景背景风景远景起了历史性的变化，上级部门已经正式发文同意研究所拿出研究所原来的篮球场和花房用地18亩，开发房地产，为研究所住房解困自筹资金，为研究所进一步转型发展自谋出路积累一部分发展基金。研究所领导的思路就是董越老同学介绍的财路——研究所开发用地合作办法：研究所只出地，不出一分钱现金，然后是从房地产开发收益中拿1000万人民币放到自谋出路的下一步转型发展事业中去。另外，从项目总体开发的房地产套数中，拿到合理的相当于土地价值的房源（扣除雷打不动的1000万人民币转型发展基金）作为研究所解困房源。一般情况下，谁给的房源越多就和谁合作。

    长河人踌躇满志，长河人运筹帷幄。

    到底看好哪一个项目？到底拿下哪一个项目？以后留足篇幅，小说详细叙说。

    长河落日圆，五老峰新篇。

    长河房地产公司接二连三，再谋新局，长河公司上上下下老老小小，东奔西跑，不亦乐乎。老将出马，一个顶俩。在这一回，记录五老峰推荐的金蝶苑以后的开发可选项目。后续项目，优选精选，响鼓重锤，自有后人。

    常谦夫看看“五老峰”峰回路转，项目在线，为这一回写的是“峰回路转”——

    峰险自有登攀人，

    回声嘹亮精气神。

    路在脚下何须问，

    转盘市场一轮轮。

    下一回，接着聊。

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