地产三部曲

不三不四的万县，走出可亲可爱的老家，为了子孙后代的幸福，打工！打工！！打工！！！将打工进行到底！万甜妞的父亲万万没有想到将打工进行到死……在一次百年难遇的典型的中国大陆泥石流自然灾害中，只是在屈指可数的几十秒钟时间，在自然界一往无前攻无不克的泥石流秒杀了在工棚里的一支优秀的在建筑领域一往无前攻无不克的川军建筑队伍的过河之卒们，不多不少，是五个过河卒子。

    同样来自万县的长河房地产公司营销部程丹，听到这来自老家的不幸消息，心里想的只是我在老爸的建筑队大院里幸福的成长，我能为苦命的万甜妞做些什么？程丹做了两件事，第一，把万甜妞介绍到上海打工；第二把万甜妞介绍给上海模子云贵川系列干女儿的干爸傅老爸认识，结为干亲。

    档！五老峰酒色财故事会经小家碧玉老宁波黄杉美酒春意盎然暖场，吴志珊云贵川春风送暖润色，轮到卢山春花烂漫财源滚滚春大摆龙门阵。

    卢山看看天色不早，不卖关子，稍作暖场，轻车熟路、言简意明，说了一个当年上海房地产春花烂漫、财源滚滚的段子——说的是下海做生意，就不愿意再上岸；下海做房地产生意，就不愿意再做其他生意。面向大海，春暖花开也！后人与时俱进说的是——做了金融生意，就不愿意再做房地产生意。接着，卢山不能免俗，照例用MBA的案例方法，讲了一个上海房地产财源滚滚高回报率的故事。

    二十世纪九十年代，上海房地产行业流行一种在老房子上加层、开发房地产的开发模式。非常五加一，或者是非常三加二。五层加一层，就是非常五加一；三层加二层，就是非常三加二。举一反三，以此类推。看官如果现在还是居住在这样非常五加一或者非常三加二的房子里点击《地产三部曲》，实在是三生有幸，五福临门！

    加层开发房地产模式流行的原因，是房地产三高一长的行业特点：高投资、高风险、高回报、开发周期长，在这种模式下去粗取精，凤凰涅槃、点石成金——变成了一低一无一高一短！低投资、无风险、高回报（投资回报率在30%－40%）、开发周期短。

    纪实风格的《地产三部曲》罗列一些非常系列加层模式的项目地点应该可以引起共鸣——邮电新村、潍坊新村、建设新村、铁路新村、纺织新村、曹杨新村……

    加层开发房地产的最大好处是没有土地成本，只要把管理房子的单位提出的要求条件、部门利益一一搞定就可以开发。例如，把大修房屋的费用承担、把加层以后所得房源和管理单位合理分成，开发商和房屋管理单位各得其所，互动共赢，春花烂漫、财源滚滚就理所当然了。

    《地产三部曲》忙里偷闲，叙说东西南北的酒色财，小摆龙门阵，到这里打住，有机会再神飞色舞、一吐为快。

    常谦夫听到卢山在说上海房地产的春花烂漫、财源滚滚段子和故事，知道这一会要送上本回的结束白话诗了，为这一回写的是——“酒色财议”：

    戒烟少酒院长题，

    满园春色金蝶起。

    夯土积财加层季，

    房产新议五老惜。

    各位看官，红尘滚滚、财源滚滚，下一回，接着聊。

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