地产三部曲

    房地产行业如果需要细分行业内大的种类，长河公司的六匹马已经习惯用三个动词来概括——造房子、卖房子、管房子。

    造房子，自然包罗了设计、施工、监理、甲方管理、预决算审价、竣工图归档等等等等一系列1234、甲乙丙丁……

    卖房子，肯定包含了开发商自己销售、独家委托代理销售、分销包销、广告营销、会展展销、媒体促销等等等等小小笑笑销销……

    管房子，那就铁定是一件老歌新唱的事。管房子？对于原来工作在长白山医院总务处、生活科的几员大将来说，都历经管理、修缮、收取房租、调配房源等等属于管房子的多年修炼。这时候管的都是叫做公房的房子。长白山医院著名的职工宿舍大院就是当年的公房大院。老歌新唱，这一回先把这公房的老歌温习温习，以便温故知新。

    公房老歌请来的代言歌曲是上一回里说到的城市建筑物美容师——粉刷匠：我是一个粉刷匠，粉刷本领强。我要把那新房子，粉得真漂亮……儿童歌曲都在歌唱建筑物美容师，可以想象公房老歌的魅力啦！老歌新唱，激情荡漾。

    上海历史上的公房，业内人士可以简单的分为两大类：直管公房和系统公房（也叫分管公房）。直管公房就是房管局直接管理的房子，系统公房就是在轻工、仪表、机电、纺织、化工、公用事业、教育、高教、卫生、机关事务管理等等各个局系统分开管理的房子。公房一样，户口各样。

    《地产家园》小说在这里温故知新的时候，还有许许多多的人，住在遍布上海的星星点点的直管公房和系统公房的屋顶下，养家度日，生儿育女，生生不息，生机勃勃。长白山医院的职工宿舍大院，还是迎来朝霞、送走晚霞——星星还是那个星星、月亮还是那个月亮……直管公房、系统公房、总管公房、分管公房，公房进行曲旋律悠扬！

    是啊，老歌新唱，激情荡漾。老歌新唱，欢聚一堂。这天，长河房地产公司召集六匹马开会，研究金蝶苑商品房的物业管理问题。会议起因是营销部打报告给总公司：时移俗易、与时俱进的房屋买卖合同关于物业管理的条款上，必须在规定的空格内，填写物业管理公司的相应内容；必须在买卖合同的附件里，贴上物业管理公约和规定作为合同的必备附件。造房子，卖房子，终于在大姑娘上轿以前，管房子的事情要当面锣、对面鼓，摆在台面上来研究研究了。

    小银楼物业管理专题会议研究研究以后，从形式到内容，明确了几个基本点。重大的问题都是简单的，这里就翻出长河房地产公司关于这一次会议的历史记录，说上一个三点式。

    必须尽快筹备成立一个具有独立法人资格的、隶属于长河房地产公司的物业公司。在长河房地产公司的六匹马中，选派吴晔浩担任长河物业管理公司负责人，老歌新唱，必须一马当先。吴晔浩必须在第一时间报名参加上海建设系统最新开办的上海物业公司经理上岗证培训。

    三点式的三个必须，把吴晔浩推到了长河房地产公司有史以来管房子的历史性重要岗位上。都说是《地产三部曲》里有声名远播的六匹马？是骡子是马拉出来溜溜！吴晔浩受命于长河房地产公司管房子大姑娘上轿头一回的历史关头，值得在这一回细说戏说。

    细说，这就是跟着新闻学的求索脚步，细说六个W——谁、什么时间、什么地方、什么事、开始怎么样、后来怎么样……这是新闻学讲究的六个W。这六个信息代表的词语，英文字母的字头都是一个W。举例来说：Who怕Who，就是谁怕谁。看见这里要讲究六个W了，就是跟着新闻学——细说。老话说得好，当年的新闻就是最好的历史。

    谁？就是来自长白山医院的吴晔浩。专业是为长白山医院电话总机更新换代上下求索艰苦奋斗了十来年的弱电线路斗争的行家里手。业余是圈内朋友一致公认牌如人品淡定从容的麻将爱好者。

    什么时间？长河房地产公司首个开发楼盘金蝶苑即将大姑娘上轿的关键时刻——1995年年中。

    什么地方？决定吴晔浩担任长河房地产公司物业公司筹备负责人是在地产家园金蝶苑的小银楼里。吴晔浩报名参加上海建设系统首期上海物业经理上岗培训是在虹漕南路的上海建设管理学院。相关事件的发生地点：西区的漕河泾小银楼，西区的上海建设管理学院。长白山人过去都是属于卫生系统的，下海经商，摇身一变，现在就是属于建设系统啦。为什么都是西区？是巧合，还是伏笔？反正细说以后是戏说，物业以后是麻将，专业以后是业余。文武之道，一张一弛。按下不提，稍候揭晓。

    什么事？吴晔浩将要经过上海建设管理学院培训获得上海首批物业经理上岗证，人生转折，进入上海建设商品房管房子的黄浦一期一批管理队伍，为长河房地产公司增光添彩，首先马到成功为金蝶苑地产家园物业三保到位（保安保洁保绿），增值保值。

    开始怎么样？吴晔浩满怀理想不负众望、好好学习天天向上，刻苦攻读一目十行、金榜题名证书归档！

    后来怎么样？吴晔浩站稳脚跟接二连三、再接再砺再接新盘，坚忍不拔兢兢业业、三保到位与时俱进……疑似应该以后再说？好的，以后再说，立马刹车。

    三保是物业常用语的三保——保安保洁保绿，不是吉祥三宝，不是三保太监。

    细说一番，再来戏说。见到吴晔浩，联想到的就是一石二鸟的三保！物业三保，明明白白。麻将三保，云里雾里？

    话说麻将圈内朋友一致公认牌如人品淡定从容的麻将爱好者吴晔浩。档！三人小组翻出档案，有案可稽！档！权当说书人惊堂木的声音好吗？这样戏说的小说似乎轻而易举就可以有声有色啦。

    吴晔浩麻史上的十大军事案例，有一例就是挺牌西风三条对倒、杠开一只西风——简称西风案例。这就是本回六月债还得快的小小笑笑伏笔——西区西区……西区刮的风就是西风呀！

    那一天吴晔浩和几位麻友切磋长城搬砖诗意事宜适宜，抓到一副混碰的好牌，最后挺牌时是西风三条对倒。只见对家天门放出西风，吴晔浩大将风度、不动声色。换了别人，肯定是胡牌算钱了。可是，吴晔浩不是这么想，他要自摸，做大做强。他要最后一只西风！到下一圈，称心如意，自己摸进一只老鼠之花，到杠头大拇指一搭——西风！绝西风！最

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