地产三部曲

白字的布制横幅悬挂几条大马路的方式，制造集市气氛，导引市民赶集。这句广告语就是黄杉说的新鲜事——旧房换新房，新房换地段。

    黄杉是图个新鲜，讲究个时效性。卢山是稳扎稳打，讲究个操作性。是的，五指山，五老峰，各有千秋。

    在1994年的年末，旧房换新房，新房换地段真是个新鲜事！此事一出，长白山医院分房小组就委托卢山到上海房地产市场踏勘调查。那年头啊，这么大的上海，只有这么一个房地产的有形市场！所以，房地产业内的老人马、老克勒（沪语经验老道的时尚风流先生）都知道，跑圆明园路，就是看房地产行情去啦！

    卢山开口啦——这旧房换新房，新房换地段，一点也离不开截长补短！这样的市场交易，先进性坚定不移；操作性时移俗易；针对性百里挑一。真是外行看热闹，内行看门道。

    卢山请教了时任上海房地产市场分管业务的副总经理陈总，详细了解了旧房换新房，新房换地段的操作办法。

    原来举办这个有形的上海房地产市场，是一家在政府指导下的试点房地产市场发展的企业行为。企业主要运用市场经济的手段来开展旧房换新房、新房换地段的业务。在1994年运用的市场经济方法主要是——第一，企业以商品房的价格从市场上寻寻觅觅，获得房源，投入交换。第二，供需见面，直接与客户安排换房。在过去从免费服务的换房机构到单位分房组，再到客户的繁琐漫长换房流程中跳了出来，大大提高了换房的成功率和成交量。第三，按照市场价格核算换房差价，实行量化到位的差价换房。第四，把换得的旧房投入动迁或其他交换业务，盘活资源。第五，每一笔换房交易，按照市场价值规律收取合理的中介手续费用。

    卢山告诉大家，有一批杰出的在圆明园路上海房地产市场起步阶段就捷足先登的换房弄潮儿，几经转手、举一反三，聚精会神、循序渐进，柳暗花明，日进斗金！有把一房换成两房、三房的，有把郊区换成市中心的……这样截长补短的换房弄潮儿故事也许在各位读者的身边都有，按下不提。

    数一数二，老三老四。说着说着，轮到五老峰的老四董越抚今追昔，命题故事。企业管理短板效应引申的截长补短话题，到了学习建筑营造出身的老工程师、老法师手头，截长补短，小菜一碟：豆腐一碗，一碗豆腐。

    董越带来的故事是典型的金蝶苑施工现场的典型的截长补短案例——基础施工阶段，难得有机会碰到的打桩过程中，把长桩截断改短的操作。非典不谈，谈桩兴起。

    钢砼现浇的长桩，是高楼万丈平地起的地基中重要的组成部分。小说在金蝶苑打深桩的阶段已经敝帚自珍、依葫芦画瓢，叙说一番。这里请老法师董越说明白为什么要把好端端的长桩截断改短。

    董越娓娓道来。长桩的长度是设计人员根据地质勘探情况设计出来的，具有一般性和共性。7米就是7米，10米就是10米。设计的长度要能够打进地下土层的持力层，设计的长桩承载能力更是加上保险系数，大大提高地耐力。但是，地下土层的情况是有变化的，是具有特殊性和个性的。打桩模子的施工人员和基础结构设计人员主要根据经验来监控是否需要现场截断改短长桩。

    董越说道——长桩，打不下去的时候，不硬打！持力层有变化，地耐力已经很强！硬打，经常造成把桩打断的棘手情况。打不下去，歇一歇，慢慢打！如果长桩再打不下去，三堂会审，拍板定夺，截长补短，截长改短。

    以上这段，你可以用山东德州话来说一回，一定感天动地！

    读者只要记得，统一设计制作的长桩，需要截长补短、截长改短的话，就是持力层的地耐力超过了勘探取得的平均数据，改成短一点的桩就绰绰有余啦。

    金蝶苑施工时仅仅碰到过几次这样的把长桩截长补短、截长改短的操作。董越们是记忆犹新，如数家珍。如果你身边也有老工程师、老法师，有的还不一定在有限的工程实践中碰到过。但是如果是有朋友在打桩模子的施工单位，那是一定见多识广、见怪不怪。

    五颜六色的截长补短故事，到了五老峰秦凌这里，已经是一路风景、到站下车。看看秦凌讲述的是什么好听好玩的故事？五颜六色，桃红柳绿？

    秦凌是无锡籍贯的、在闵行工作了大半辈子的工程师，他的故事深深的打上了钟情原产地优质产品的地方特色，萦绕着浓浓的无锡家乡情结，散发着闵行桃香，凝聚着长河深情。

    秦凌向长河房地产公司的六匹马之一袁毅建议：把无锡阳山水蜜桃品种引种到长河公司开发建设的住宅小区里面，丰富小区绿植的品种。都说春天里来百花香，香过以后，可以挂果，那才是甜蜜的生活呐！桃红柳绿呐……秦凌在闵行工作期间，每到一处，就要推广他家乡的无锡阳山水蜜桃。所以，现在很多老闵行只要看到春天里的桃红柳绿，就会想起秦凌，想起此桃非常，此桃无锡、此桃阳山！

    谁不说俺家乡好！谁不说俺无锡阳山水蜜桃好！吃了叫你生生世世忘不了！忘不了，你的水……忘不了，你的蜜……忘不了，醉人的入口即酥……忘不了，迷人的入口即化……

    小银楼歌星郑功士看到这里，肯定是用情歌王子的“忘不了”流行歌曲版本现场改词填词，即兴发挥，就像急智歌王张帝一样！

    袁毅一听老法师秦凌的在闵行推广无锡阳山水蜜桃的故事，拍案叫绝！根据五老峰秦凌一路风景、到站下车的先进性、绝版性故事，设计了无锡阳山水蜜桃落户长河房地产公司开发的地产家园的操作性、针对性方案——引种来自自己老家南汇桃园的桃树作为砧木，截长补短，嫁接上秦凌老家亲戚精心栽培提供的正宗无锡阳山水蜜桃枝条，天衣无缝，锦上添花。袁毅的截长补短嫁接水蜜桃，以后有的是时间和篇幅给他——桃花源里可耕田，桃花源里嫁接篇。

    这一回，只能踩刹车，点刹，也来一个截长补短？在五老峰人生历练、朝花夕拾的截长补短故事叙说中，金蝶苑姐妹楼恰似雨后春笋，层层拔高。建筑档案，省略不翻。

    常谦夫给这一回写的就是截长补短——

    截金断银金蝶苑，

    长河银河大河恋。

    补缺拾遗诗意拈，

    短兵相接故事联。

    转眼到了199

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