地产三部曲

。真正的红灯停，绿灯行！杨锦璋看到来之不易的属于长河房地产公司的这张墨绿色土地证，感慨万千。我们正在做我们的前人从来没有做过的事情啊，我们一定会用我们的智慧和力量做好机遇和挑战并存的新的事业。

    土地证是房地产开发过程中的重要法律凭证。拿到土地证，高兴激动一阵子是完全可以理解的。时不时激动着杨锦璋的称谓，小说中可以小说一下。杨锦璋在长白山医院和在金蝶苑人们对他的称呼，自然而然到什么山唱什么歌——是双重的。回到长白山，还是叫他杨科长的人多。因为一院之长宣玉壶说过吗，都给长河公司几位大将保留在长白山的职位，保驾护航嘛，落到实处。到了小银楼，清一色叫杨总。潜规则是不能叫杨副总的。没有潜规则的地方还是继续叫副总吧，不影响小说的潜规则。碰到施工单位的上上下下人马，都清一色叫杨老板的。那么，牛缘水就是牛老板。潜规则是内部人叫公司一号人物，往往省去姓，直接叫老板。你看是否潜？

    房地产公司老板的称谓有潜规则，房地产公司的运作也有按部就班的潜规则。三部曲的首部第一章就讲一个垫资施工、带资施工的潜规则吧。垫资施工或者叫做带资施工，是豆腐一碗和一碗豆腐的事，一回事。工程发包方不偏不倚朝南坐着，承包方为了承揽工程，不紧不慢赔上笑脸不算，还要遵守潜规则，不屈不挠垫资施工。1993年的时候，垫资施工的行情大约如此——多层住宅的商品房，可以垫资到结构封顶；小高层住宅的商品房，可以垫资到结构建造到二分之一；高层住宅的商品房，可以垫资到三分之一。为什么要垫资？计划经济刚刚转入市场经济，房地产公司项目很多是可以空手道操作的。至于你是空手道什么段位的选手，则看你本事大小了。沪语流行的时代纪录俗语——空麻袋背米，原来专指麻将台上，不带钱而赢钱的人。米，沪语，钱也。还有一句时代纪录俗语可能更具全国地域概念——空手套白狼，凡是有狼的地方都可以推荐使用。这里的狼，不是人间的什么狼，狼吞虎咽啦、色狼啦，而是真真切切原生态的狼。在人声鼎沸的地方，狼已经很少看见，白狼就更少之又少，空手套白狼，几乎没可能！对付原生态的狼，至少得下个什么原生态的套吧？做生意，空麻袋背米，空手套白狼，确实是空手道高手。做房地产生意，空麻袋背米，空手套白狼，那更是商场上的一种由潜规则造成的仙境。

    垫资施工带来的大问题后来惊动了中华人民共和国的总理。什么大问题？拖欠农民工工资！

    市场经济是由市场支撑的。市场是由需求造成的。商品房住宅的开发商，造出来的房子，只是形成了商品的使用价值。开发商要挣钱，完完全全实现商品房的使用价值到价值的惊险一跳，必须把房子卖出去。房子没有卖出去的时段里，梦想空麻袋背米、追求空手套白狼的那些开发商，总是利用坐北朝南的有利地形，把施工单位顶到杠头（沪语，风口浪尖、不可退却的地步）上。要么垫资施工，要么不做这单生意！

    可怜的包工头老板，身板硬朗一点的。挺一挺，接下单子来，干！给农民工兄弟的工钱，先欠着好吗？每月包吃包住，给点生活预支费用。身板差点的，生活预支也经常欠着。一年到头，辛辛苦苦。回家过年，算算工钱？但是开发商的房子不是春播秋收的庄稼，商品房使用价值到价值的惊险的一跳，胜败乃兵家常事，有跳过去的，有跳不过去的。开发商跳楼？很少。开发商跳楼，包工头开溜，农民工发愁。开发商没有钱，包工头不露脸，农民工穷过年。

    有几位巴拉巴拉东渡东瀛的读者说了，我们当年在日本打拼，背水泥、背死人……都是给的日薪——不是日本的薪，是每日发薪。大陆这么大，为什么做不到？发日薪，也有。在1993年，似乎少之又少。差钱嘛，流行病。

    垫资施工带来的中国农民工欠薪大问题是一个历史进程中的问题。小说罗列几种包工头老板的处理方法，也算是和包工头老板有缘千里来相会，开诚布公，就商品房垫资施工中的市场对策来个研讨互动。地产三部曲，少不了包工头的美丽和声。

    包工头对策之一，把工钱和开发商老板的相关商品房捆绑锁定，你照合同按部就班的付钱，我就不要你的房子；你不照合同按部就班的付钱，我就要你的房子。卢山告诉过长河房地产公司的同事一个真实有趣的故事，就是这种对策的最好诠释。在上海和平公园附近，有一位包工头老板在自己垫资建造的一栋商办楼里有办公室一个楼面、还有宿舍一个楼面。开发商老板在顶层办公，开发商销售部在底楼卖房子。大家相安无事，和平公园，和平共事，按部就班，以合同为准——付清垫资的工程款和所有余额款项，农民工部队就开拔换防。没有付清，铁板钉钉，使用至今，不付租金。

    包工头对策之二，通过第三方公正，把垫资施工的项目处置权抵押一部分在包工头手里。当大家最不愿意看到的开发商卖不出去房子的情况出现的时候，包工头合法合理规避了农民工兄弟的最大风险——拿不到工钱。包工头可以依法把一部分项目的处置权换钱。包工头拿到的权益，绝对不会捂盘惜售，只要不亏，只要有人买单，该出手时就出手。黄杉告诉长河房地产公司的人们的故事，就更具传奇色彩。徐汇区的一栋先天不足的楼宇，辛辛苦苦，结构封顶，惊险一跳，没有办到。资金链断掉，空手道低手，武艺蹩脚，逃之夭夭。烂尾楼，又添新。包工头通过律师操办、法院拍卖处置后，接盘人捡个便宜货，农民工破涕为笑、开心过年。

    金蝶苑的按部就班施工，是垫资到结构二分之一的，刚打桩，就慢慢建造吧。郑功士听说不少农民工的故事，在小银楼练唱的时候，来了一段橄榄树——不要问我从哪里来？我的故乡在远方。为什么流浪，流浪远方？农民工的歌后来上了春晚，橄榄树只能脉脉含情，一路走好，兄弟姐妹！

    常谦夫听见三毛的橄榄树歌声响起，决定把市场经济初级阶段的“垫资施工”写进小说——

    垫底铺垫包工头，

    资金欠资农民愁。

    施法执法对策稠，

    工人力量争上游。

    农民工的工资不能再拖欠了！按照合同，按部就班的施工，按部就班的付钱。金蝶苑的施工，如火如荼，热火朝天。

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