地产三部曲

坦克争道行驶，怨不得自己车技差点，怨不得坦克手文明驾驶礼仪欠缺点，来不及三点啦，下十八层地狱才有公说公有理婆说婆有理的机会点！下去十八层再说死了冤枉点，太远了点，还是先躲这个点吧。秦凌卢山这样的老法师讲得真好——惹不起，躲得起。当然在堂堂正正的开工仪式上，很多人还是喜欢找象鼻头、坦克车做背景，合影留念的。挖土、动土的变形金刚，还是劳苦功高的现代社会劳动手段。劳动者，还是对它们情有独钟。

    打桩。具有住宅梦想的长河人对于首轮开发房地产项目的打桩充满期待。金蝶苑的第一期工程，是建造两栋26层的高层住宅楼。在1993年，一个刚刚下海的长白山医院的三产企业，随波逐流赛龙舟，没有考虑设置地下停车库，只要符合规划关于停车位的配置要求，停车位全部在小区地面上解决。没有地下建筑，只要把基础施工做好就可以了。

    基础很重要，说来不怕烦。长河的建筑老法师欢聚一堂，群贤毕至。建造26层，需要打的是深桩。放在漕河泾工地现场预制的就是钢筋砼长桩——十米长桩，立起来有三层楼高。虽然上海城区的地质条件大同小异，但是持力层（可以承受建筑压力的土层）土层受压极限的最常用到的数字是“老八吨”——每平方米的持力层土层面积可以承受八吨的压力。如果建造的建筑物越高，高屋建瓴，基础越要深。把桩打进持力层，提高土层承压能力，确保建筑物安全牢固。然后在布满桩基的基坑做钢筋砼片筏基础（沪语，满堂基础）一次整浇成型，实实在在给上部建筑做一个传递和分散压力的承台。这个承上启下的承台只能一次浇捣成型，不会也千万不能留下分次浇捣而形成的施工缝。读者只要看到工地上砼搅拌车（沪语，橄榄车）车水马龙、成群结队，就是总指挥吹响了浇筑承台（或其他一次成型的砼结构体）的集结号。

    承台是一个惟妙惟肖、完美无瑕、承上启下、不可或缺的整体。有点像长河公司和其他的管理层——上面有决策层，下面有操作层（也有叫执行层的）。不是一个整体，承受不了设计可以达到的压力。不是一个整体，更不能承受上海市已经采用的抵御七级地震的抗震要求。不是一个整体，就难以把上通下达做到极致。

    怎么看承台的精彩亮相？看公司管理层的引申含义的承台，可以选择自己一五一十比照世界500强企业，进行绩效考核。想看生活原型的承台吗？三人小组到上海市档案馆查到了建筑物承台亮相的精彩影像案例两个。这两个案例完全可以帮助我们一道理解建筑物钢筋砼片筏基础的承上启下的承台重要的历史作用。小说不能放视频，以后在可能的其他文学样式例如电影、电视小说、舞台音乐剧是轻而易举的……到时再说。烂泥萝卜，擦一段，吃一段。现在，听三人小组的小孩小说。这两个案例似乎都和延安有关——一个是延安路上近西藏路的上海音乐厅，一个是延安路外滩的上海天文信号台。为了给延安路让路，为了三年大变样，这两栋建筑物度过了惊心动魄、史无前例的水平移动乔迁。诺大的建筑物水平移动乔迁，就是靠施工人员的聪明才智、胆大心细和技术诀窍。其中一个诀窍可以适度公开——上海音乐厅和上海天文信号台水平滚动移动的时候，就是靠的钢筋砼片筏基础承台的承上启下。承受上部建筑物所有的静荷载（没有人类活动时的荷载、动荷载则加上人类活动带来的荷载）的承台，启发下部移动的所有持力操作层钢管滚轴齐芯协力（给它们恰到好处、名副其实的换成芯了），一毫米一毫米移动……最终到达新的历史位置。谁把承台顶起来？数量足够多的千斤顶！谁用力把承台和建筑物拉动平移，足够多动力的起重设施！这项建筑物平移的技术诀窍可能会申请专利的，小说里小说一点点，请假想的专利所有人多多包涵。历史移动，青史激动。没有承台，谈也别谈！看到这里，很多具有了公司的力量、跳槽水平移动去做决策层的人们会心一笑——我们当年平移的时候也是依靠了承台的管理层啊，操作层是到位以后再重新塑造打造的。你想把操作层全部平移，那是万万办不到的。这和公司的强有力者收购公司收购决策层、管理层操作层不同，是两个层面意义上的运作。承台异曲同工之妙，我们在此领略门道。只是建筑物的平移，必须事先把新位置的操作层——承台下面的基础施工完成。可以意会，可以言传。比方是比方，案例是案例。

    说好承台管理层，就要来说操作层。承台以下的吃力层、持力层，造不同房子，做不同持力层处理。但是原理是相同、相通的。每一根桩都会发挥它应有仅有、恰到好处的作用。不打桩的房子，也有。满足建筑物静荷载、动荷载的满荷载要求，直接在承台下面夯实土层，用素砼（不加钢筋的砼）满铺浇捣夯实，也是很多低层房子基础施工操作层的做法。

    好了，我们在建筑物和公司管理的决策层、管理层、操作层兜了一大圈，回到漕河泾项目的打桩现场吧。金蝶苑大楼的基础承台钢筋砼片筏基础，就是由一根根钢筋砼现场预制桩组成的操作层稳稳托住的基础整体。每一根桩，一个萝卜一个坑，各就各位，鼎立合作，托起了金蝶苑，托起了地产家园，托起了长河人的住宅梦想！

    虽然打桩前经过地质勘和试桩，但是地下情况还是非常复杂，打桩切不可以一刀切。对于打不下去的桩，千万不可以硬打。打不下去怎么办？这时打桩模子的专业部队的专家会请来建筑院设计师中的结构工程师，三堂会审、研判打分，真知灼见、给出结论。秦凌明明白白告诉读者的是，有时候是把打桩数量调整（打不下去时多为做减法）；有时候必须把打到土里的桩合理的截取一部分（在桩的长度上做减法）……习惯了举一反三、依此类推的读者和三人小组想到一块去了——做加法，只能做桩的数量的加法。预制桩，在已经确定的每一根桩的长度上不会发生加法。只要看到经过打桩机惊天动地的汽锤打击后，桩头入土非正常的快，土层持力层受压能力就是低于老八吨的，必须调整布桩，加密桩基。如此微观调控的目的，就是让万丈高楼的基础承台放在一个四平八稳、同甘共苦的操作层桩基上，在整栋大楼的宏观上达到均匀沉降、合理沉降。因为涉及千秋万代的基础问题，秦凌又补充了一句。打不下去的桩，如果硬打，要么把桩立马打断（钢筋砼预制桩可是现代社会第一号宁折不弯的桩啊），要么给以后的整栋建筑沉降留下隐患。可以想象一下，

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