但未对有关因素调整系数做出具体规定，本次评估对象为工业厂房，与住宅很难比对，加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻，故在与拆迁方协商后，决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值。
(二)停产损失评估
《城市房屋拆迁管理条例》规定，因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿。
搬迁会造成停产，停产意味着获利能力的暂时损失。需要注意的是，机械工厂的搬迁，其短时停产并不意味着停止全部经营活动。以本案为例，产成品仍必须按合同兑现，原材料仍按计划采购，一些生产经营活动仍在进行。在此次工厂搬迁损失的评估中，停产损失的评估用搬迁期间企业净利润的损失计算。搬迁期间月度平均净利润用企业前三年年均销售收入净利润率和当年预计实现的月平均销售收入计算。当年预计实现的月平均销售收入为：上年实际销售收入x(1+前三年销售收入平均增长率)/12。委托方设定此次的搬迁时限为两个月。
(三)搬迁费评估
工厂搬迁费评估是对随迁财产，包括机器设备，工装模具，工位器具。存货，在用低值易耗品、文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测。此次评估中搬迁费不计资金成本。
搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估。注册资产评估师要针对不同的搬迁财产，经过深入调查研究，科学缜密，经济合理地设定一个搬迁方案，以此作为搬迁费用计价的基础。以机器设备为例，搬迁费一般应包括：拆卸费，包装费，吊装费，运费，卸车费，安装调试费，验收费，不可预见费，管理费，保险费。
搬迁费评估为计价所设定的运输方案，不是搬迁组织措施计划，更不是装车计划。
工厂搬迁损失评估是注册资产评估师为搬迁企业获得补偿而提供的价值参考的专业意见。注册资产评估师应针对搬迁企业行业和规模不同，以及评估报告使用要求的差异，关注到可能影响搬迁损失的所有层面。以本案为例，包括：
1 鉴于为搬迁损失给付补偿的部门不同，对应的搬迁损失评估报告特别是价值类型必须符合该部门的有关规定。例如房屋建筑物损失的评估要采用政府拆迁主管部门规定的方法进行，价值类型是“拆迁补偿价值”。而对于给付经济补偿的部门不承诺补偿的项目，如订单流失、信誉受损等形成的间接损失，则不列入评估范围内。
2 搬迁企业占地7。4万平方米，土地使用权依长期合同租赁取得。租赁费已一次付清，租金远低于现行市价。工厂搬迁失去了继续使用的权利，也享受不到租金的优惠。从而形成搬迁损失，并纳入本次评估范围。委托方拟在搬迁新址土地使用权的取得方式和价格协议中，向有关部门申报经济补偿。
3 在工厂搬迁损失评估中，注册资产评估师要加强现场清查核实。工业建筑要逐一核实建筑面积和结构；机器设备要逐台设定运输方案，关注拆卸损失和不可预见损失；存货除数量外，包括体积、重量，包装状态都要心中有数；大量的在产品、在用低值易耗品、在用工装模具刃具和工位器具都要掌握其数量，体积和重量。所有这些都要作到“不重不漏”。
目前，该上市公司搬迁损失的评估结果已为各方所接受，相关经济补偿顺利推进。工厂按计划完成搬迁，在新址已正式投入生产，并为当地政府树立为样板工程。
庙嘴长江大桥的建设，距离动迁的日子越来越近，菱缆属宜昌庙嘴长江大桥位于宜昌市葛洲坝下游约2。7公里处，其西起江南一路，连接规划中的东岳二路，正处位置属主要动迁对象，配合动迁的首要任务，做好以下清点工作，员工登记、对不能随迁的财产统计，搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等)、绿化景观等不能随迁的财产。补充材料登记，如工厂建筑屋顶隔热层、厂房铝合金门窗、挡土墙、花坛等面积。梁锋拿着钢卷尺、笔记本，然后找到工会主席靓嫂求她协助这项登记工作，找到工会主席靓嫂要到数线车间找她，那里是她“娘家”岗位，从她进厂一直对数线这项工作结有缘，她不仅数线技艺一流，而且谈笑风生，跟姐妹们结下了深厚的友情，靓嫂的风流韵事给工友们带来的风趣一天更比一天有趣，虽然三十出头的靓嫂，看上去还跟少女一般，因为她白晶晶的皮肤依然保持着青春年少，这天女工们正讨论着“白虎”的话题，都说洁白美丽的女子下身无毛，靓嫂背过身子，拔掉一根给姑娘们看，“谁说洁白美丽的女子下身无毛，又黑又亮，它还卷着呢，你们的言论不科学，”此时梁锋拿着钢卷尺、电脑笔记本，来到数线车间，他偶尔的听到了一句，“你们在讨论什么科学不科学的问题？”大伙儿回答：你问靓嫂就知道了。靓嫂回答：这事儿是我们女人的事儿需保密，梁锋因有急着办事的要说：“靓嫂！拜托你做一件事情，拉尺，”有个姑娘回答，去“拉皮条”吧！大伙儿哄堂大笑，梁锋说了句，看你没嫁人却有郎，好你个嘴皮。靓嫂说了句，看我回来收拾你，梁锋与靓嫂一同离开了数线车间，之后来到厂房屋顶上面，统计屋顶隔热层面积，梁锋让靓嫂拿着工程手提式钢卷尺站在原地不动，梁锋爬上屋顶檐边墙头上，手里拉着尺头耳环，从墙头上小跑步来回量丈，梁锋跑到边陲做个手势，站在原地不动的靓嫂，她打开电脑笔记本，利落的记录卷尺上的每段长度米数，不一会儿将事儿做了一半。
楼道顶层有个楼道房间，分前、后门铝合金材料构置滑动开启，这里除了一、三、五保洁工来这房间打扫卫生，由政务工会主席靓嫂分管，他了如指掌，这间屋子里有个消防栓柜子，地面是防滑地砖，墙壁是白色仿瓷涂料，暗壁式开关，保洁工把这里收拾的干净利落，地板没有灰尘，看得出屋子里环境是用拖把整理，从前门往外可以看到隔热层的当中晾有拖把，净净的拖把就象巧手媳妇的围裙那样干净，红、橙、黄、绿、青、蓝、紫。 七种颜色，清爽爽，显然是个十分称职的保洁工。靓嫂先朝着防滑地板上一坐，然后说了一声，休息一会儿，此时的梁锋谦恭地站
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