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中介传说

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第四章 开店规划第(2/2)页
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一些,对应业务主任的岗位业绩要求分别是1800元,1500元,1000元。

    也就是如果完成业绩,按照凌枫的建议,有提成的情况之下,最高如谢晓莉这个业务主任也只能领到12500元的工资,多余部分则算借给公司,分的月息。

    如果没完成业绩,特别是零业绩的情况之下,又没有分红,那就只能领可怜的保底1000元底薪了。

    当然谢晓莉,马东锡四人完全不担心这个,如果真要一个月下来都干不出业绩,不要说分红提成的,就是那保底的1000元底薪他们好意思拿吗?

    “考虑到特殊情况,如果确实家里或个人有重大事件发生需要用钱的,可以向公司无息借款,经全体股东同意后,最高单次不得超过十万,并且必须半年内还清。”凌枫又补充了一句,毕竟谁都不知道明天会发生什么事,还是定个特殊情况比较好,以防万一谁家里出什么事需要用钱。

    见凌枫考虑得那么周全,众人点点头表示同意。

    凌枫继续说:“刚刚说了,咱们创业,要么不干,要干就要一鸣惊人,所以这第二个想法,就是我建议咱们这次不要只开一个门店,而是最少八店齐开。”

    “八店齐开?”谢晓莉有点担忧,现在整个房安网的人才储备严重不足呀,除了他们第一批的九个人,就只有李娜招来的那十二个人。

    每个门店最少安排一位经理,如果八店齐开,就是最少需要八个经理,除开凌枫自己,还有王国文,黄兴,还差五个经理呢。除非火线提拔,将谢晓莉,马东锡,何思明,甚至杨可,徐佳涵都一并提上来。

    可这样做,整个房安网业务线总共22个人,减去八个经理就只剩下14位业务员。平均分配到门店的话,一个门店还分不到两个人呢。门店人太少,气氛不足,也干不出什么业绩的。

    “先不说人员不足,我们的资金也跟不上啊!”马东锡算了一下,H市开个中介门店平均15万的成本,8个门店那就是120万左右。先前第一期房安网的启动资金,已经将这几位股东掏光了的,毕竟才都大学刚毕业,口袋里能有几个钱?

    “我觉得资金不是问题,八个门店又不是一下子全部开出来。”杨可看法倒跟谢晓莉,马东锡不一样,“门店也要一个个的找,能在三个月内全部找好门店,并且全部投入装修使用就算快的了。”

    “杨可说的对!”凌枫点点头,给大家分析,“我的意思就是打时间差,门店我们全部先给押金,租金等装修好了再付。至于电脑设备,我们可以找同一个商家拿货,先给一部分定金,剩下的等八个门店一起装修好可以投入使用了,再一次性付完尾款。”

    八个门店,按照每个门店最少两条组16到20位业务员,外加一位行政主管,两位经理的人员配置,最少也有19个人,那么电脑设备按实际人员的80%来算,就是最少也要配15台显示器,一台主机可以通过拖机宝带三个显示器,15台显示器就是五台主机。

    显示器按照最低500元一台,15个显示器就要7500元;主机按照2000左右一台的配置,5台主机就要1万。拖机宝要300元一个,5个就是1500元。这三样合计就要19000元,还要其他一些小样,比如线材,键盘,鼠标啥的加起来四舍五入要1000元,恰好总计2万元整。

    那么八个门店,最少要采购16万元的电脑设备,这笔生意的金额也不算小了,应该会有电脑店愿意给凌枫分期付款。凌枫都想好了,先支付6万给电脑店,剩下的10万,等到八个门店都投入使用的时候再一起结清尾款。

    至于门店的装修费,凌枫也打算先付30%作为材料费,剩下的70%也是等八个门店都装修好了再一次性付清。按H市平均一个门店,连门头的LED招牌算在内,5万元的装修费来算,八个门店40万的装修款,只需要先预付12万。

    “我算过了,三个月内,门店与设备的总付款120万,现在按我的思路去走,暂时我们最高只需要支出6成,也就是72万,我们往大了算就算他80万吧!也就是尾款40万,三个月后才需要付清。”凌枫胸有成竹的说,“三个月内,我们要赚到纯利润80万,万。我觉得完全没问题,刚刚按照大家报的业绩来算,100万实收,我们最少也有18万左右的利润了。只要门店一开,人一多,利润还会跟着增长。三个月之后我们能做到单月盈利40万甚至50万都不是问题,到时欠的尾款也有钱还了。”

    “也是!”何思明点头附和说,“八店齐开,咱们肯定吸引的人就多了。有人,有门店,又有颐翠的房源系统,还有咱们老大百万经纪人的实力摆在这里,我们一个月盈利三五十万,我觉得那根本不叫事。”

    “所以为了让公司有流动资金,尽快将这八个门店开出来,才让大家一不领分红,二不领高于一万的提成。”凌枫顿了一顿,四下看了众人一眼,说:“而且我们对外打出招合伙人,前面两个月如果亏损,损失全部由公司承担。如果盈利,合伙人只能领20%的分红。我想,有两个月的托底期,现在市场又好,如果我们真能一成立三个月内就能八店齐开,我相信H市的中介人才,肯定会望风而来的!”

    “那还有什么好说?”谢晓莉,马东锡等人互相对视一眼,全部站了起来,神情亢奋的振臂高呼,“房安网!八店齐开!誓死完成!”

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