相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的东甄人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，东甄有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。特色商铺、公寓、别墅是东甄人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的东甄人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，东甄人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。
曾经有报道东甄炒房团在哈情况调查的深入，东甄人冰城炒房的手法也被理清出来
手法一
前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分东甄炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。
手法二
中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的东甄炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对东甄炒房团的吸引力巨大。
手法三
后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为东甄炒房团的猎取目标。
手法四
随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。
就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给东甄炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而东甄炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。
哈市的房价会因东甄炒房团的插手而飙高吗？对此曾经记者采访哈市两位颇具实力的开发商，他们给了记者否定的回答。据他们分析，哈市地处内陆，房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹；哈市的经济发展水平与沿海城市比差距较大，外来购房者有限；同时，上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此，东甄炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。
房地产炒作的八大危害
其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。
其二，进一步加剧社会贫富差距。
其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。
其四，削弱整个社会的风险承受能力。
其五，扭曲了整个国家的产业结构。
其六，不利于城乡二元结构的融合。
其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。
其八，促使地方政府产生房地产依赖症。
去年东甄一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。2009年金融危机后，马先生认为房地产将会大涨，利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。房子一直没出手后就成了他的梦魇。“我的企业一年纯利润500万元左右，民间借贷一年的利息不到400万元，银行还有2000多万的贷款要还，没法干下去了。”
东甄方兴担保公司董事长方培林告诉记者，东甄炒房团应该是全军覆没了。当地一个知情人士告诉记者：“原来身边好几个人都把企业卖掉，带着钱去魔都做地产基金。现那些人回东甄募资，给自己在外地的房产进行补血。”
而实体企业状况不佳，2012年上半年六成东甄规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。
不管干什么，东甄人都爱抱团，做生意、炒房皆如此。起初，看房团是希望买房时能有个商量，一群人共进退，都相中的楼盘肯定错不了。另外，抱团买房能跟开发商集体砍价，折扣肯定比一个人来得大。所以江湖上便流传起各色东甄人的炒房故事。
而且随着时间的发展东甄人的买房玩法也变化多端，2006年，一些“东甄炒房团”在首都继续扫楼。他们抛出几十套房的大单，-8折的优惠。这与人们熟知的炒房套路没什么不同。但达成交易后，手法开始大变。
折扣谈妥后，炒房人会象征性地先交一部分订金，但并不急于签合同，目的是为了找到真正的买房下家后，直接转手更方便。要是实在拖不下去，也只会签合同付首付，但不会办理按揭，这样下家按加价后的首付直接付款给炒家即可，彻底规避了政策中不允许的转按揭问题。而前期签订的购房合同，则由销售人员直接撤销、变更。
这其中，最大的技术难题是撤销买卖合同。
按规定，合同一签订就需要在政府管理部门备案，撤销并非易事。但对“专业”的销售人员来说，撤销合同的理由大把，购房人身份资格有问题、销售人员疏忽导致合同出问题等，都是最正当的理由。合同撤销后，销售人员便会与下家签订新的购房合同，下家交完首付款后，炒房人就能与销售人员分成了。
这种炒房手法极为隐蔽，且规避掉了所有的政策风险和交易税费，深受售楼人员欢迎，因而在部分“东甄炒房团”中大行其道。而炒作模式一旦成熟，炒房团甚至与开发商心照不宣，交完订金后啥也不用干，剩下事自然有人会办得妥妥当当。至于售楼找下家这事，真正的买房人根本不知道自己买的房子是开发商的还是炒房团的，挑中一套就退一套，炒房团可坐收渔利。
这个是房地产商和炒房团联合起来的效果，但是李元来作为房地产商是不会和他一起做，所以这个方法在李元来这边是行不通的。
当年“东甄房托团”成为某些开发商导演的炒房真人秀。他们以几百块一天的“工资”，拉几百个东甄人到楼盘表演。在“欢迎东甄置业团”横幅下，“东甄老板”挤满售楼处。开发商要求“表演团”人人穿西装，手拿软中华，甚至有“台词”要
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